EFH in guter Wohnlage auf großzügigem 1.900 qm Parkgrundstück - provisionsfrei

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem aussergewöhnlich großzügigen und sonnigen Parkgrundstück von 1.900 qm mit altem Baumbestand in gewachsener Wohnlage in Maschen.
Der amtliche Bodenrichtwert für diese Lage beträgt 300,- €/qm.
Das Haus verfügt über ca. 118 qm Wohnfläche mit 6 Zimmern sowie zusätzlich ca. 80 qm Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der grosszügige Wohn-/Essbereich mit ca. 36 qm. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein grosser Hobby-/Mehrzweckraum mit Tageslicht und ebenerdigem Außenzugang.
Das 1930 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Erhaltungszustand. In Teilbereiche besteht Modernisierungsbedarf, sodass sich gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan v. Energieberater zur Erleichterung der Bankenfinanzierung liegt vor. Energetische Sanierung auf Wunsch: Energieklasse B inkl. Wärmepumpe gemäß Berechung des Energieberaters erreichbar. Geschätzte Mehrkosten nach möglicher Förderung ca. 44.000 Euro. Umsetzung und endgültiger Preis nach Vereinbarung. Der Sanierungsfahrplan kann bei Interesse eingesehen werden.

Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Eine zusätzliche Entwicklungsperspektive ergibt sich bei einem möglichen späteren Zukauf von ca. 100 qm aus einem der angrenzenden Grundstücke. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts ist bei einer Grundstücksgrösse von mindestens 2.000 qm eine Teilung in zwei jeweils mindestens 1.000 qm große Baugrundstücke möglich. Ein entsprechender Zukauf konnte von uns bisher nicht realisiert werden, könnte jedoch von einem Erwerber erneut verfolgt werden.

Die Immobilie befindet sich in Maschen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, grosszügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Charakteristisc­h für das Gebiet ist der gewachsene Baumbestand, der der Umgebung einen grünen, aufgelockerten und teilweise parkähnlichen Charakter verleiht.

Einkaufsmöglichkeit­en, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung Hamburg, ist sehr gut.
Die nahe Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung. Je nach Windverhältnissen sind im Außenbereich dezente Verkehrsgeräusche wahrnehmbar. Im Haus selbst nicht .