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WohnGenuss in ruhiger Lage
76534 Baden-Baden / Lichtental (Baden-Baden) – Baden-WürttembergGemütliche, ruhige und helle 2 ZKB in einem 4- Familienhaus im Grünen unterhalb der Weinreben gelegen. Zur hellen Wohnung gehört ein Balkon mit Traumblick ins Grüne und über Lichtental.
Ein kleiner Garten direkt am Haus kann kostenfrei genutzt werden.
Helles Treppenhaus, extra Wasch- und Trockenraum, zusätzlich zum Keller weitere Abstellmöglichkeiten in der Wohnung.
Durch die leichte Hanglage hat das Haus zwei Eingänge. Einmal unten und einmal durch den oberen Ausgang zum Garten.
Stellplätze sind vorhanden. Es gibt keine Garage.
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Objekt-Nr
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OM-481246
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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230.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.106 €
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Gesamtkosten
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ca. 245.105 €
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Betriebskosten mtl.
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150 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gehobene Ausstattung, lichtdurchflutete, große und offene 2 ZKB/Dachgeschoss Wohnung. Großzügiger Wohn- und Essbereich, geräumiges Schlafzimmer, offene Küche, Echtholzparkett im Wohn- und Schlafraum. Sehr gutes Internet im Haus, von daher ist ein Homeoffice gut möglich.
Die Küche ist hochwertig gefliest.
Cremefarbene Einbauküche mit Elektrogeräten wie Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Herd, Backofen mit Abzugshaube mit Abluft direkt nach draußen, Spülmaschine (Preis VS).
Hochwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, offene Dusche mit Regendusche, hochwertige Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Deckenstrahler in Bad und Küche, neue Fenster teilweise mit Solarrollos, neue hochwertige Türen, großer länglicher Balkon mit Traumblick.
Keller sowie weitere Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sind vorhanden, separater Wasch- und Trockenraum.
Eine moderne hybride Wärmepumpe wurde 2026 eingebaut.
Ein kleiner Garten direkt am Haus kann kostenfrei genutzt werden.
Lage
Traumhaft schöne und vor allem ruhige Lage und trotzdem zentral in BAD-Lichtental in der Nähe der wunderschönen Lichtentaler Allee gelegen. Letztes Haus in einer Sackgasse mitten im Grünen. Oberhalb des Hauses beginnen die Weinberge und schöne Spazier- und Radwege. Nur wenige Gehminuten zur Klosterplatz Bushaltestelle.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker (auch sonntags geöffnet), Edeka und Getränkemarkt sind fußläufig zu erreichen. Post, Schreibwarenladen, Cafe, Banken, Ärzte, Apotheken, Reisebüro, Schneiderei, Friseur, Kosmetikstudio, Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiger Wochenmarkt findet 2 x wöchentlich ganz in der Nähe statt.
Das Stadtzentrum ist in ca. 2 Autominuten, mit dem Fahrrad oder Bus in ca. 5 Minuten und zu Fuß bequem durch die Lichtentaler Alle in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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153,13 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Alle vier Wohnungen im Haus sind in sich abgeschlossen. Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor.
Die Wohnung ist mietfrei. Die Bilder in dieser Anzeige sind ca. 2 Jahre alt.
3 von 4 Wohnungen im Haus gehören mir und meinem Mann. Wir möchten uns von unserem Immobilien in Deutschland lösen.
Aktuell verkaufen wir auch eine absolute Traumwohnung 5 ZKB im 2. OG im selben Haus mit 115 qm, großem L-Balkon Süd Ost, offener Wohnküche, Echtholzparkett und Luxusbad mit Gäste WC. Die Anzeige für diese Wohnung ist ebenfalls hier in Immoscout für 470.000 €.
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Angebot von: Annett Bergmann
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