Vielseitiges Raumwunder in ruhiger Bestlage: Ihr neues Zuhause oder clevere Kapitalanlage!

Suchen Sie ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst? Dieses 1998 in massive Bauweise (Poroton-Mauerwerk) errichtete Wohnhaus bietet auf drei autarken Etagen viele Optionen. Dank des gemeinsamen Treppenhauses sind alle Einheiten separat begehbar. Das Objekt ist aktuell als Zweifamilienhaus genehmigt. Durch die Kombination von zwei Etagen schaffen Sie im Handumdrehen eine traumhafte Haupthaus-Variante und behalten eine separate Einheit zur Vermietung. Dies entspricht der aktuellen Nutzungsgenehmigung und bietet Ihnen volles Potenzial. Eine Nutzungsänderung hin zu einem Dreifamilienhaus ist möglich, erfordert jedoch ein erneutes Genehmigungsverfahren. Durch diese enorme Flexibilität eignet sich das Haus sowohl perfekt für den anspruchsvollen Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Jedes der drei Geschosse bildet eine in sich geschlossene Wohneinheit, die bequem über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich ist. Auf allen Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. So sorgt beispielsweise eine flächendeckende Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort.
Erdgeschoss und Dachgeschoss bilden aktuell eine Einheit und werden vom Eigentümer genutzt, während das Obergeschoss derzeit vermietet ist (Netto Kaltmiete Ende 2026 aktualisiert auf 720 €).

Interessantes Investment: Der Verkäufer errichtet ein neues Eigenheim mit voraussichtlicher Fertigstellung Ende 2027 und könnte die beiden aktuell genutzten Wohneinheiten bis dahin flexibel anmieten (Netto Kaltmiete 1450 €). Ideal für Kapitalanleger, die eine nahtlose Rendite suchen, oder für Käufer, die ihren eigenen Umzug ohnehin erst für Ende 2027 planen.

Das Objekt liegt absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr am Ende einer Sackgasse. Die Straße ist aktuell in diesem Bereich geschottert. Der Endausbau der Straße ist seitens der Gemeinde bereits geplant, wodurch Sie von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren.

Zentral und doch im Grünen: Perfekte Lebensqualität in Neunkirchen-Seelscheid (Ortsteil Hausen)
In Neunkirchen-Seelscheid genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen wunderbar zentral, während die direkte Umgebung des Hauses mit einer herrlich ruhigen und ländlichen Idylle überzeugt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, vielfältige Einzelhändler und Dienstleister – sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und des gut ausgebauten ÖPNV gelangen Sie zudem schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Großstädte Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln. Ein perfekter Rückzugsort mit bester Anbindung!