*** ERSTBEZUG DIREKT AM PARK - HELLER ALTBAU HOCHWERTIG SANIERT - ABSOLUTE RUHELAGE ***

+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
+ südseitiger Wohnbereich mit Parkblick
+ absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur

+ Designerküche mit Markengeräten
+ Fischgrätparkett aus Eiche
+ Flügeltüren im Alt-Wien-Stil

+ 2.OG mit Lift direkt am Park
+ viel Tageslicht und absolute Ruhelage
+ gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
+ durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung

+ neue dreifach verglaste Isolierfenster
+ Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade
+ neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung
+ neue erstklassige Gastherme von Vaillant
+ neues Design-Badezimmer und separate Toilette

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² + 2 Kellerabteile ca. 10 m2
Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.

Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit

Kaufpreis Wohnung: € 439.000,-
Kaufpreis Küche: € 20.000,-
GESAMTPREIS: € 459.000,-

Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 162,80
Reparaturfonds € 69,83
GESAMT € 232,63

Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,2 kWh/m2.a, Energiewert B.

Lage-/Infrastruktur

AUSGEZEIC­HNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ 300 m zu S45-Station Hernals
+ direkte Verbindung in die Innenstadt
+ Hauptuni, Meduni, BOKU - bestens erreichbar

in unmittelbarer Umgebung:
+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ mehrere Bars, Cafés, Restaurants
+ Fitnesscenter, Banken, Post

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich:­
+ S45 Hernals nur 300 m entfernt
+ Straßenbahn 43, Bus 43A
+ Nachtbus N43

Auto:
+ Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – in alle Richtungen
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete