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MODERNES WOHNEN MIT GARTEN - STILVOLLE NEUBAU-ERDGESCHOSSWOHNUNG IN SONNIGER SÜDLAGE
65527 Niedernhausen – HessenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause: In einem modernen, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich mit Terrasse und Garten.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 117 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Erdgeschoss
Terrasse mit großzügigem Gartenbereich
PKW-Stellplatz inclusive
Bezugsfertigkeit ist hergestellt
Neubau in solider Massivbauweise
Ausführung nach GEG 2024
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-467811
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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645.600 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.916 €
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Gesamtkosten
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ca. 692.516 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Abstellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Lift, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger und energieeffizienter Ausstattung:
Fenster mit einbruchhemmenden Beschlägen
Elektrisch betriebene Raffstores aus pulverbeschichtetem Aluminium
Luftwärmepumpe im Hauswirtschafts-/Technikbereich
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Aufzug im Gebäude
Eigener Kellerraum
Hochwertige Parkettböden
Fliesen in Bädern und Hauswirtschaftsraum
Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich:
Die Terrasse mit großzügigem Gartenanteil wurde mit Rasen und Sträuchern angelegt und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Niedernhausen im Rhein-Main-Gebiet – direkt angrenzend an die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Mit Bus und S-Bahn sind sowohl Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt bequem erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
Kindergärten
Schulen
Ärzte und Apotheken
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz:
Sportvereine
Tennisanlagen
Fitnessstudios
Waldschwimmbad
Golfanlage in Idstein in kurzer Fahrdistanz
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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4,10 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
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