REIHENHAUS-CHARAKTER! Garten-Maisonette im Zentrum von Leonding - PRIVATVERKAUF

Die 110 m² große Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch ihren Reihenhaus-Charakter aus, denn die Kellerräume (36 m²) sind als dritte Ebene direkt in die Wohnung integriert. Der gut gepflegte, sonnige und ruhige Innenhofgarten mit einer Terrasse laden zum Entspannen und zu netten Grillabenden ein.
Das Wohnobjekt verfügt über einen sehr gut belichteten Ess- und Wohnraum mit
2 großen Ausgängen in den Garten und  ein sehr großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zusätzlich gibt es eine Toilette im Erdgeschoß.
Zwei geräumige Tiefgaragenplätze machen die Immobilie komplett.
Die gesamte Wohnung wirkt großzügig, hell, gut durchdacht, vermittelt ein architektonisch tolles Raumgefühl und ist ruhig trotz zentraler Lage.

Der Garten ist vom Arkaden-Gang aus über eine eigene Gartentür erreichbar. (Besuch muss also nicht zwingend durch die Wohnung und auch der Grünschnitt wird über diesen Weg entsorgt.)

Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt mit durchdachten Extras: Eine moderne, neue Markise sorgt an sonnigen Tagen für entspannte Stunden im Schatten, ein Kirschbaum wie auch Efeu und verschiedene Ziersträucher sorgen für weiteren Sichtschutz.
Ein großes Hochbeet bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner, und ein praktischer Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Die Wohnung besitzt eine perfekte Ost/West-Ausrichtung. Die Morgensonne erhellt Bad, Schlafzimmer und Küche, die Nachmittags- und Abendsonne beleuchtet Terrasse und Wohnbereich sowie die beiden geräumigen Kinderzimmer.
Elektrische Raffstores sorgen für Beschattung, Verdunkelung und zusätzliche Wärmedämmung.

Zusätzlich stehen ein Abstellraum für Fahrräder, zwei weitere Räume für  diverse Lagerung (Autoreifen, Kinderspielzeug,...), ein Trockenraum,... zur Verfügung

Die Wohnanlage wurde im Dezember 2010 übergeben (2009/2010 errichtet).

Die Nutzfläche von EG + OG zusammen beträgt 109,60 m², dazu kommen 35,46 m² Keller, wie auch 56,64 m² Terrasse inkl. Garten-Grünfläche.

Die Immobilie liegt direkt im Zentrum von Leonding, umgeben von ausgezeichneter Infrastruktur und öffentliche Erreichbarkeit (Bushaltestelle, Billa, Ärzte, Friseur, Krabbelstuben, Kindergärten, Musikschule, Volksschule, diverse Restaurants und Cafes). Auch die Lilo (in 3 Minuten am Linzer Bahnhof) befindet sich in unmittelbarer Gehreichweite. Der Stadtplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nach Linz bzw. zur Autobahn ist es nur eine kurze Strecke mit dem Auto.