Exklusiv u.Barrierefrei, Top-Energieeffizienz A, Haus im Haus Eigentumswohnung

Top Wohnung, Erstbezug 2016, 2 Sonnenterassen, Innen & Außenkamin, 1 Garage 6 x3m zuzügl.
2 Stellplätze, Sondernutzungsrecht Gartenanteil ca 80qm., Gartenhaus, Smarthome, Einbauküche Mielegeräte , hochwertige Böden, Fußbodenheizung kompletter Wohnbereich, E. Jalousien, Wärmepumpe, G-WC usw. & HWR. Keine Makleranfragen erwünscht!

Die Zusammenfassung:

Freiraum pur: Exklusive Gartenwohnung mit Haus-in-Haus-Charakter in Nackenheim
Objektbeschreibung
­
Vergessen Sie den klassischen Wohnungscharakter – dieses exklusive Objekt fühlt sich an wie ein eigenes Haus. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Privatsphäre, reichlich Stellfläche und moderner Nachhaltigkeit.
Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Außenbereich der Spitzenklasse: Zwei großzügig angelegte Terrassen fangen den ganzen Tag das Sonnenlicht ein und bieten Ihnen zu jeder Tageszeit flexible Rückzugsorte. Von hier aus genießen Sie einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten – eine grüne Oase, die im Wohnungssegment ihresgleichen sucht. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine großzügige Garage (24 m²) sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze, die maximalen Komfort im Alltag garantieren.

Die Highlights im Überblick

• Zukunftssichere Energieeffizienz: Das Gebäude entspricht der hervorragenden Energieeffizienzklasse A, was Ihnen langfristig niedrige Nebenkosten und beste Marktwertstabilität sichert.
• Luxusausstattung: Gehobene und exklusive Materialien in allen Wohn- und Sanitärebenen für ein repräsentatives Wohngefühl.
• Doppelter Kamingenuß: Ein exklusiver Innen- und Außenkamin sorgt sowohl im Wohnzimmer als auch auf der Terrasse für unvergessliche, gemütliche Stunden.
• Außenbereich der Spitzenklasse: 2 Terrassen mit optimaler Sonnenausrichtung und direktem Zugang zum privaten Gartenanteil.
• Parken ohne Kompromisse: Eine große 24 m² Garage plus zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
• Begehrte Top-Lage: Ruhige, gehobene Wohnlage in Nackenheim. Die Gemeinde besticht durch ihre perfekte Anbindung an die wirtschaftsstarken Metropolen Mainz, Frankfurt am Main und Wiesbaden.

Eckdaten für Kapitalanleger & Wirtschaftlichkeit

Das Objekt ist bereits hervorragend am Markt etabliert und eignet sich ideal als inflationsgeschützte Kapitalanlage mit starkem Cashflow.
• Letzte Nettokaltmiete: 2.350 € / Monat (inkl. Garage & Stellplätzen)
• Jahresnettokaltmiete: 28.200 €
• Starke Kapitalrendite: Je nach Kaufpreisstruktur erzielen Investoren eine erstklassige Bruttomietrendite von 4,03 % bis 4,34 %.
• Reale Nettomietrendite: Auf Basis von 695.300 € Gesamtkosten ergibt sich eine exzellente Nettorendite von 3,77 % (unter Berücksichtigung von ca. 2.000 € Bewirtschaftungskosten p.a.).
• Steuerliche Vorteile (AfA): Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA ca. 10.000 € p.a. bei einem Gebäudeanteil von ca. 40 % - 50 % des Kaufpreises).
Insgesamt 5 Einheiten im Haus ein sehr gutes miteinander, alle Eigentümer wohnen selbst seit kauf in den Einheiten

Nackenheim / Bodenheim/Mainz