Großzügiges Familienglück. Provisionsfreie A+ Neubau-DHH im Grünen • Schnell in Nürnberg & Bayreuth

Zukunftssicher wohnen: Großzügige A+ Neubau-DHH (198 m²) mit Tageslicht-Keller – Provisionsfrei!

Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Kaufpreis: 665.000 €

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich aktuell in der fortgeschrittenen Bauphase (der Rohbau steht und innen ist bereits verputzt) in attraktiver Ortsrandlage von Plech. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Wäldern verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In unter 30 Minuten erreichen Sie Nürnberg oder Bayreuth.

Maximale Energieeffizienz & extrem niedrige Nebenkosten

Mit einem sensationell niedrigen Energiebedarf von nur 17,9 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+) bietet das Haus ein Höchstmaß an Zukunftssicherheit. Die modernste Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik­ in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für hocheffiziente Beheizung. Sie machen sich komplett unabhängig von fossilen Brennstoffen – Ihre Heizkosten werden verschwindend gering sein.

Sorgenfreier Kauf nach Baufortschritt

Der Bau schreitet planmäßig voran. Zu Ihrer maximalen Sicherheit erfolgt die Zahlungsabwicklung transparent nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) – Sie zahlen immer erst dann, wenn der jeweilige Bauabschnitt erfolgreich fertiggestellt wurde.

Mit knapp 198 m² Wohn- und Nutzfläche, ca. 400 m² Grundstück sowie einem vollwertigen Keller bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien oder Homeoffice. Das Haus wird bezugsfertig übergeben. Hochwertige Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten sowie die Erschließungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Da wir uns in der Bauphase befinden, können Sie Böden und Fliesen aktuell noch nach Ihrem eigenen Geschmack mitbestimmen!

Highlights auf einen Blick

• Spitzen-Energieeffizienzklasse­ A+ (Nur 17,9 kWh/(m²·a))
• Zukunftssichere Wärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Vollunterkellert: 2 zusätzliche, helle Räume mit großen Fenstern in Südausrichtung (ideal für Homeoffice/Gäste)
• Ca. 400 m² Grundstück im Grünen mit sonnigem Terrassenplatz
• Bodentiefe Fenster & elektrische Rollläden
• Inklusive aller Maler-, Bodenbelags- und Erschließungsarbeiten
• Zwei Kfz-Stellplätze inklusive
• 0 % Provision – Sie sparen direkt mehrere zehntausend Euro!

Raumaufteilung

• Kellergeschoss (Wohnraumqualität): Neben Technik- und Vorratsraum stehen zwei weitere, besonders helle Räume mit großen Fenstern und Südausrichtung zur Verfügung. Perfekt als vollwertiges Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessbereich.

• Erdgeschoss: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt durch ein weiteres Flex-Zimmer (Büro/Gäste) und ein Gäste-WC mit Dusche.

• Obergeschoss: Der private Rückzugsbereich mit großem Elternschlafzimmer, zwei hellen Kinderzimmern und einem großen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

• Garten: Viel Raum für Entspannung, spielende Kinder und Grillabende im Grünen, während die Metropolregion Nürnberg nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.

Plech liegt im Landkreis Bayreuth am südöstlichen Tor des Naturparks Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst und verbindet naturnahes Wohnen mit einer für die Region außergewöhnlich guten Erreichbarkeit.

Über die nur wenige Minuten entfernte Anschlussstelle der A9 erreichen Sie Bayreuth, Pegnitz und den Großraum Nürnberg schnell und komfortabel. Bayreuth liegt rund 35 km entfernt, Nürnberg etwa 50 km. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler, die die Vorteile des Wohnens im Grünen mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten.

Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs hervorragend. Ein moderner REWE-Markt sowie ein ALDI befinden sich nur etwa 1,1 km entfernt und sind in rund zehn bis fünfzehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus stehen im Ort und in der näheren Umgebung weitere Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Tankstelle, Schulen und Kindergärten zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil der Lage sind die vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Erholung in unmittelbarer Umgebung. Die Fränkische Schweiz zählt zu den attraktivsten Freizeit- und Naturlandschaften Bayerns. Zahlreiche Wander- und Radwege, beeindruckende Felsformationen, Burgen, Höhlen sowie traditionelle Brauereien befinden sich direkt vor der Haustür.

Hier wohnen Sie im Grünen, mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und den Zentren der Region.