Mehrgenerationenhaus auf 3 Ebenen – 2 Bäder, PV, Energieklasse B, fast 2.000 m² Grundstück

Zwei Generationen unter einem Dach – und Platz für alles, was dazukommt.

In ruhiger, naturnaher Lage nur 8 km nördlich von Nauen steht dieses massiv gebaute Haus (Stein auf Stein) aus dem Jahr 2002 auf einem gepflegten Grundstück von fast 2.000 m². Es wurde als Zweifamilienhaus geplant und gebaut: Erd- und Obergeschoss haben jeweils ein eigenes, gleich ausgestattetes Bad, im Obergeschoss sind die Anschlüsse für eine zweite Küche bereits vorhanden. So wohnen Sie als große Familie, mit den Eltern oder Kindern im eigenen Bereich – oder vermieten das Obergeschoss teilweise.

Mit Energieklasse B (70 kWh/m²a, Verbrauchsausweis), eigener Photovoltaik und Südwest-Ausrichtung ist das Haus auch bei den laufenden Kosten gut aufgestellt.

Wohnfläche ca. 235 m² auf drei Ebenen – 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer.

ERDGESCHOSS – Wohnbereich 1

Vom Windfang gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen sind. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fenstern zum Garten – hier finden auch ein 3-Meter-Esstisch und zwölf Gäste Platz. Die Deckenhöhe von 2,65 m, Fliesen und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgen für ein offenes, behagliches Wohngefühl.

* Wohnen / Essen mit Kamin: 36,01 m²
* Küche mit Einbauküche: 9,75 m²
* Gäste- oder Arbeitszimmer: 18,43 m²
* Bad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper: 15,06 m²
* Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik: 8,29 m²
* Flur mit massiver Holztreppe: 11,39 m²
* Windfang: 3,38 m²

OBERGESCHOSS – Wohnbereich 2

Das Obergeschoss funktioniert als eigenständige Wohnebene. Der geflieste Raum mit Küchenanschlüssen wird derzeit als Ankleide genutzt und kann ohne Umbau zur zweiten Küche werden.

* Schlafzimmer: 18,39 m²
* Zwei gleich große Kinderzimmer: je ca. 15,6 m²
* Ankleide / zweite Küche (gefliest, Anschlüsse vorhanden): 15,16 m²
* Bad, baugleich zum Erdgeschoss, mit Fußbodenheizung: 14,01 m²
* Flur: 10,81 m²

DACHGESCHOSS – Studio (ca. 60 m² Grundfläche)

Der ausgebaute Spitzboden bietet auf rund 60 m² Grundfläche zwei weitere Räume – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. In der Wohnfläche ist er nach Wohnflächenverordnung nur anteilig mit ca. 37 m² enthalten (ab 2 m Raumhöhe voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte). Sie bekommen hier also deutlich mehr nutzbaren Platz, als die Wohnfläche ausweist.

* Studio: 23,90 m² Wohnfläche
* Studio: 13,43 m² Wohnfläche

In allen Schlafzimmern ist Sat-TV-Empfang vorhanden. Grundrisse aller Ebenen finden Sie in den Bildern.

Ruhig im Grünen – und trotzdem schnell in Berlin.

Kienberg ist ein ruhiger Ortsteil ca. 8 km nördlich der Kreisstadt Nauen, am Rand des Havelländischen Luchs. Kita und Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar; die Busse fahren mindestens stündlich, teils im Halbstundentakt, nach Nauen und Richtung Norden. Im ca. 3 km entfernten Nachbarort Börnicke gibt es direkt am Ortsanfang eine Arztpraxis mit drei Ärztinnen und Ärzten – mit dem Bus nur zwei Haltestellen. Gleich das erste Haus im Ort ist die Bäckerei Hackmann.

* Bahn: ab Bahnhof Nauen im Halbstundentakt nach Berlin, unter 45 Minuten bis Zoologischer Garten
* Auto: B 273 in 800 m; A 24 (Anschluss Kremmen) und Berliner Ring in wenigen Minuten; über Nauen und die B 5 direkt nach Berlin; Ostsee in ca. 2 Stunden
* Nauen: Einkäufe für den täglichen Bedarf, Baumarkt, Ärzte und Havelland Kliniken, Apotheken, Schulen und Kitas (u. a. Leonardo-da-Vinci-Campus), Amtsgericht und Behörden
* Freizeit: Storchendorf und Teichlandschaft Linum, Kranichzug im Frühjahr und Herbst, MAFZ Paaren im Glien, Karls Erdbeerhof, Ökohof Kuhhorst, Schloss Ribbeck, Ruppiner Seenland in Reichweite