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Attraktive 53 m² Bürofläche nähe U4, inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze

Auhofstraße 129/3, 1130 Wien (13. Bezirk) – Österreich
1.034 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Attraktives, frisch modernisiertes Büro in Toplage nahe U4 Ober St. Veit

Dieses hochwertig modernisierte Büro mit ca. 53 m² überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und ausgezeichnete Lage direkt an der Auhofstraße. Die fußläufig erreichbare U4-Station Ober St. Veit sorgt für eine optimale öffentliche Anbindung.

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus (BJ 1996) und wurde kürzlich umfassend modernisiert, wodurch es sich in einem besonders zeitgemäßen und einladenden Zustand präsentiert.

Raumaufteilung:
­
Großzügiger Büroraum (ca. 21 m²)
Weiteres Büro (ca. 10 m²)
Separater Raum mit Küche bzw. als zusätzliches Büro nutzbar (ca. 11,5 m²)
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche
Separate Toilette

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonderes Highlight:
Zum Objekt gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, die komfortables Parken direkt im Haus ermöglichen – ein klarer Vorteil für Sie und Ihre Kunden.

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Objekt-Nr
OM-445809
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.034 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
223 €
Mietsicherheit
3.771 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
53 m²
Gesamtfläche
53 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Keller, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung & Zustand:

Frisch modernisiert
Gasetagenheizung
­Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Funktionale und flexible Raumaufteilung (2–3 Büroräume möglich)

Lage

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
Gesundheit
100m
Sport
250m
ÖPNV
300m
Kultur
800m
Natur
50m
Nachtleben
100m
Kinderfreundlich
50m

Energie

Energieausweistyp
Energieausweis vorhanden
Wesentlicher Energieträger
Gas
HWB
55,00 kWh/(m²a)
fGEE
1,52

Sonstiges

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