💎 *Edler SINGLEHIT - Balkon, Garage, Klimaanlage, sofort BEZIEHBAR* 💎

👉 ! Liebevoller, generalsanierter SINGLEHIT !
Das luxuriöse Raumwunder mit perfekten Grundriss, wurde neu saniert und befindet sich in absoluten Top-Zustand, - sofort beziehbar !
Eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität, Stil sowie gemütliches Raumgefühl.
Heller Wohnbereich mit offener Küche, gemütlicher Bar und Ausgang zum Balkon. Separates, kleines Schlafzimmer - ideal für eine ausziehbares Bett.
Besonders praktisch ist der Abstellraum sowie zusätzlich noch ein großem, versperrbaren Kellerraum mit viel Stauraum, Licht sowie zahlreichen Steckdosen.

👉 Wohnfläche: ca. 35,41 m² + Balkon ca. 8,93m² + Tiefgaragenplatz + Kellerraum ca. 7,4m²
(Vorraum ca. 2,44m², Abstellraum ca. 1,10m², Bad mit WC und Dusche ca. 4,6m², Wohnbereich mit Kochnische ca. 19m², Schlafbereich ca. 5,8m²)

👉 Ausgestattet ist dieses gemütliche zu Hause mit:
* hochwertigen Parkettböden
* neues, helle verfliestes, modernes Badezimmer mit neuen Armaturen, Dusche, WC
* frisch, weiß ausgemalt
* Klimaanlage
* Jalousien an alles Fenstern + Balkontüre
* Küche mit Elin Geschirrspüler, Kühlschrank, Miele Backofen
* AEG Waschmaschine
* neuer Austria Email Fernwärmespeicher 110l

* Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die in der Morgensonne zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch:
*Garagenplatz
* ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur

Miete Wohnung..................€ 650.-
Hausbetriebskosten...........­€. 88,50
Garagenplatz............­..........€ 50.-
Hausbetriebskosten:......... € 32,18
* Gesamt ............................€ 820,68
+ persönliche Bk: Heizung, Warmwasser, Strom (ca. 100.- ? je nach Verbrauch)
* GESAMTMIETE: ca. € 920,68.-

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift).
Ideal für Singles, die modernes, hochwertiges Wohnen mit viel Komfort auf kompakten Raum schätzen. Sie präsentiert sich in einen gemütlichen, ausgezeichneten und sofort bezugsfertigen Zustand .

👉 DIE Lagebeschreibung – Wiener Neudorf - Mödling
Die Wohnung befindet sich an der Grenze zu Maria Enzersdorf - Mödling - Wiener Neudorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Wien.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus:
ruhigem Wohnen im Grünen
gleichzeitig optimaler Anbindung an Wien

🚆 Verkehrsanbindung:
* Badner Bahn ( ca 8 min zu Fuß - direkte Anbindung nach Wien Innenstadt Karlsplatz & Baden)
* gute Busverbindung: 1 Gehminute zu 61A, 61B, zum Bahnhof / Badner Bahn, Mödling,...
* schnelle Verbindung zur Südautobahn (A2 mit Auto ca. in 20 min in Wien)

🛍️ Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
* Supermärkte (Lidl, Bipa, Billa, Hofer, Spar, ....)
* Restaurants & Cafés & Heurigen
* Apotheken & Ärzte
* diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. SCS in wenigen Minuten erreichbar)
* Spazierwege & Grünflächen