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Grünruhelage mit Traum-Aussicht in der Ragnitz; Nähe Uni und LKH

8047 Graz (Waltendorf) – Steiermark, Österreich
550 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sehr schöne, helle 45 m2 Wohnung im 11. Stock,
absolute Ruhelage mit Traum-Aussicht, Westausrichtung!

Neuwertige­ Einbauküche inkl. Geschirrspüler;
Fenster 3-fach verglast, das Haus wurde in den letzten Jahren thermisch saniert.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-438691
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Mai 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
550 € (zzgl. NK)
Heizkosten
63 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
144 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
207 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1973
Ausstattung
Keller, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Aufteilung der Wohnung (45 m2, teilmöbliert): Vorzimmer, Bad mit Badewanne, WC extra, großes Wohn- Schlafzimmer, Küche, zugeordnetes Kellerabteil.
Weiters sind im Haus eine Waschküche, Trocknungsraum und Fahrradkeller vorhanden, nicht zugeordnete Parkplätze sind direkt vor dem Haus zahlreich verfügbar.
Gesamtmiete (exkl. Strom): 757 €
Kaution: 3 Monatsmieten.

Lage

Traumhafte Lage: stadtnah, aber im Grünen (Berliner Ring)!
Perfekte Infrastruktur: Bushaltestelle (58er) und Radweg vor der Haustür, Innenstadt in 15 min, LKH in 5 min erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Hofer), Bauernmarkt, Bäcker, Apotheke, Post, Tankstelle in unmittelbarer Nähe. Umfangreiches Freizeitangebot (Ragnitzbad, Bezirkssportplatz, Tennisplätze) in nur 5 Gehminuten erreichbar!

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Gesundheit
Kinderfreundlich
Sport
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
32,50 kWh/(m²a)

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Grundriss Grundriss

Sonstiges

zentrale SAT-Anlage, Telekabel

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