15 Minuten bis Wien | Provisionsfreie moderne Doppelhaushälfte in Bockfließ

Moderne Doppelhaushälfte in Bockfließ – belagsfertig & provisionsfrei
Adresse: Schwabenweg 6a,
2213 Bockfließ

Aktuell im Bau, Fertigstellung: Q1 2026

Top 2: € 419 900 (belagsfertig, provisionsfrei)
Top 1: € 409 900 (belagsfertig, provisionsfrei)

Highlights auf einen Blick

Provisionsfrei: Keine Maklergebühr – sparen Sie 3–4 %

Top-Pendlerstandort: Wiener Stadtgrenze in 15 Min.; Zentrum in ca. 30 Min. (Auto) – ohne Stau über B7/A22

Öffentliche Anbindung:
• Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten: Bus 520 direkt zur U1 „Aderklaaer Straße“ und nach Deutsch-Wagram (S-Bahn S1 Richtung Wien/Gänserndorf).
• S-Bahnhof Deutsch Wagram in nur 8 Autominuten.

Belagsfertiger­ Ausbau: Außen schlüsselfertig, innen roh verputzt; schlüsselfertig-innen optional buchbar

Flexible Grundrisse mit extra Zimmer im EG (Büro/Gast/Schlafzimmer)

Fe­rtig ausgebauter Dachboden (ca. 70 m²) als Stauraum oder Hobbyraum

Top-Ausstattung: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden, Glasfaser-Internet

Flächen & Raumaufteilung (je Einheit)

Netto-Geschossfläc­he gesamt: 138,56 m²

Erdgeschoss (69,73 m²):

- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Technikraum
- Zusätzliches Zimmer (Büro/Gast/Schlafzimmer)
- Bad (Dusche/WC)
- Galerie/Flur

Obergeschoss (68,78 m²):

- 3 Schlafzimmer
- Familienbad
- Separates WC
- Flur
- Dachboden (ausgebaut): ca. 70 m² Stauraum/Hobbyraum
- 2 PKW-Stellplätze (je 2,50 × 5,50 m)

Grundstücksfläche: ca. je 220 m²

Lieferanten & Technik

- Ziegel: Wienerberger
- Dämmung: Austrotherm
- Dachziegel: Bramac
- Fenster: Aluplast (3-fach Verglasung)
- Heizung/WP: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden | Glasfaser-Internet bis ins Haus

Infrastruktur & Nahversorgung

- SPAR, Bäckerei, Postpartner & Gastronomie im Ort
- Allgemeinärztin im Ort; Apotheken/Fachärzte in Deutsch-Wagram/Wolkersdorf (3–6 km)
* Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar

Bildung & Freizeit

* Kindergarten (Hochfeldstraße) & Volksschule (Hauptstraße)
* Weiterführende Schulen in Deutsch-Wagram, Wolkersdorf & Mistelbach
* Golfclub Bockfließ (18-Loch), Sportanlagen (Fußball, Tennis, Beachvolleyball, BMX)
* Rundwanderwege (Ludovicius-Weg, „8500-Schritte“), Radstrecken
* Aktives Vereinsleben: Musik, Feuerwehr, Kulturfeste
* Neues Sportzentrum mit überdachtem Rastplatz
* Laufende Förderprojekte: Dorferneuerung, Landschaftspflege