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2 Zimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee, sofort beziehbar, Privatverkauf - Provisionsfrei
Schachterlweg 52, 9020 Klagenfurt am Wörthersee – Kärnten, ÖsterreichHelle, freundliche, mit neuer Küche ausgestattete Wohnung mit westausgerichteter Loggia im 1 . OG eines Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil St.Peter / Welzenegg in Klagenfurt am Wörthersee - zentrumsnah und doch ruhig gelegen.
Perfekt geeignet für Paare, Singles, Starterwohnung, Studenten, WGs bzw. als Ferienwohnung im schönen Kärnten, bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich, neuer Einbauküche, sowie einem Bad mit Badewanne, Duschgelegenheit und einem separaten WC .
Eigene Garage (im Eigentum und Kaufpreis enthalten), Kellerabteil, geräumiger Fahrradraum, Waschraum und gepflegte allgemeine Grün-Flächen- von Privat daher ohne Provision!!!
Die gesamte Wohnanlage wurde 2015 aufwendig nach neuesten Standards thermisch saniert (Außenvollwärmeschutz, Innen-Isolierung von Garagen und Kellerräumen und Dachboden).
Der Parkplatz sowie das gesamte Kanalsystem des Wohngebäudes wurden 2019 ebenfalls erneuert.
Preis: € 179900
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Objekt-Nr
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OM-432728
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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179.900 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Stockwerke
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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54 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Objektinformationen
* Wohnfläche: 45m2,
* Zimmer: 2
* 1 Loggia westausgerichtet: 10 m2
* 1 Bad mit Badewanne, Duschwand, 1 separates WC
* Zustand: neu - saniert
* Einbauküche neu
* Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
* Heizung: Zentralheizung
* Heizungsart: Ölheizung (2025 Brenner neu)
* Teilweise möbliert
*1 Garage inkl.
* Kellerabteil
* Parkplatz vor dem Haus
* Fahrrad- und Waschraum
* Verfügbar ab: SOFORT
* gepflegte Grünanlage
Monatliche Kosten:
BK (inkl Mwst): € 135
(Monatliche Rücklage=Ansparung: € 50)
Akonto WW und Heizung n.Verbrauch ca. 80
Gebildete Rücklage; € 80.000,-
Maklerprovision: € 0,00
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Lage
Beste Lage in Welzenegg mit sehr guter Infrastruktur - Kindergärten, Volksschulen, Parks, kleiner Wald und Spielplätze sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Apotheken, Kino, Sporteinrichtungen - alles fußläufig erreichbar.
Mit dem Rad ist man in ca. in 5 Minuten im Stadtzentrum(2km), in 30 Minuten im Strandbad am Wörthersee (8km).
Gute Verkehrsanbindung an Autobahn (7 Min), Flughafen (9Min), Bahnhof(7Min),
Universität (20Min), LKH (7Min)….
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Energieausweis vorhanden
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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HWB
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40,10 kWh/(m²a)
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HWB-Energieeffizienzklasse
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B
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fGEE
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1,56
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fGEE-Energieeffizienzklasse
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C
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Sonstiges
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Angebot von: Roswita Mag.Püringer-Janesch
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