Ruhige 2,5 Zi-Dachwohnung mit 18m² Südterrasse & Tiefgarage - saniertes Haus PROVISIONSFREI

Diese helle DACHWOHNUNG mit SÜDTERRASSE liegt im 6. Liftstock eines kleinen generalsanierten Wohnhauses in der Staudgasse, nähe Gersthofer Platz und Aumannviertel. Sie besticht durch Ihren Freiblick und RUHELAGE. (WG-Eignung)

DAS WOHNHAUS wurde 2023/24 thermisch aufwendig SANIERT, inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt.

DIE WOHNUNG wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und befindet sich auf einer Wohn-Ebene.
AUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitläufige Südterrasse, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer und modernes Duschbad mit WC.

Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparkplatz) plus Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Gute Infrastruktur bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus mit einer optimalen Anbindung in das Stadtzentrum (Linie 42, 9 und 40, 41) und nach Gersthof, sowie ein EUROSPAR-Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe.

DIE LAGE:
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 18. Bezirks, einem urbanen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. Sie befindet sich in der Staudgasse - Nähe Gersthofer Platz und Aumannviertel sowie Türkenschanzpark.

Alle Nachbarhäuser wurden in den letzten Jahren generalsaniert, was zu einem sehr gepflegten und angenehmen Straßenbild führt.

> 15 Gehminuten zum Kutschkermarkt
> 5 Gehminuten zu Einkaufsmarkt EUROSPAR
> 6 Gehminuten zur Einkaufsmeile Währinger Straße/Aumann Platz
> 5 Gehminuten zur Straßenbahn Nr. 40 & 41
> 20 Gehminuten zur U-6 Station Währinger Gürtel
> 7 Gehminuten zum Gersthofer Platz
> 10 Gehminuten zum Türkenschanzpark
> 2 Gehminuten zum Maria-Ebner von Eschenbach Park
> in naher Umgebung folgende Schulen: Campus Sacre Coeur Wien, Vienna European School, Bundesrealgymnasium Klostergasse, Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße
> 20 Gehminuten zur Universität für Bodenkultur Wien