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PRIVAT: Sonnige 2,5 Zi-Dachwohnung mit 18m² Südterrasse & Tiefgarage - saniertes Haus PROVISIONSFREI
1180 Wien (18. Bezirk) – ÖsterreichDiese helle DACHWOHNUNG mit SÜDTERRASSE liegt im 6. Liftstock eines kleinen generalsanierten Wohnhauses in der Staudgasse, nähe Gersthofer Platz und Aumannviertel. Sie besticht durch Ihren Freiblick und RUHELAGE. Ideal für VERMIETUNG oder Eigenbedarf.
DAS WOHNHAUS wurde 2023/24 thermisch aufwendig SANIERT, inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt.
DIE WOHNUNG wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und befindet sich auf einer Wohn-Ebene.
AUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitläufige Südterrasse, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer und modernes Duschbad mit WC.
Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparkplatz) plus Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Gute Infrastruktur bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus mit einer optimalen Anbindung in das Stadtzentrum (Linie 42, 9 und 40, 41) und nach Gersthof, sowie ein EUROSPAR-Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-431122
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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567.000 €
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Kaufpreis Garage / Parkplatz
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33.000 €
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Betriebskosten mtl.
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196 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Stockwerke
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6
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Nutzfläche
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86 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Dachterrasse, Lift, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
HIGHLIGHTS auf einem Blick:
- Wohnung auf einer Ebene mit 18 m² Südterrasse
- Freiblick
- Aufzug zur Wohnebene
- generalsaniertes Haus 2023/24 mit neu thermisch-isoliertem Dach und Wärmeschutzfassade
- neue Fenster mit Beschattung
- ruhige Lage
- Tiefgaragenplatz
- PROVISIONSFREI
Zur WOHNUNG:
- Böden: Parkett, Fliesen
- Gasetagenheizung
- weiße Küche mit allen Geräten
- Duschbad mit WC, hell verfliest
- beziehbar
Wohnung monatliche BK € 195,36 Gesamt
Garage monatliche BK € 13,22 Gesamt
Lage
DIE LAGE:
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 18. Bezirks, einem urbanen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. Sie befindet sich in der Staudgasse - Nähe Gersthofer Platz und Aumannviertel sowie Türkenschanzpark.
Alle Nachbarhäuser wurden in den letzten Jahren generalsaniert, was zu einem sehr gepflegten und angenehmen Straßenbild führt.
> 15 Gehminuten zum Kutschkermarkt
> 5 Gehminuten zu Einkaufsmarkt EUROSPAR
> 6 Gehminuten zur Einkaufsmeile Währinger Straße/Aumann Platz
> 5 Gehminuten zur Straßenbahn Nr. 40 & 41
> 20 Gehminuten zur U-6 Station Währinger Gürtel
> 7 Gehminuten zum Gersthofer Platz
> 10 Gehminuten zum Türkenschanzpark
> 2 Gehminuten zum Maria-Ebner von Eschenbach Park
> in naher Umgebung folgende Schulen: Campus Sacre Coeur Wien, Vienna European School, Bundesrealgymnasium Klostergasse, Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße
> 20 Gehminuten zur Universität für Bodenkultur Wien
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Energieausweis vorhanden
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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HWB
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54,00 kWh/(m²a)
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HWB-Energieeffizienzklasse
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C
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fGEE
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1,47
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fGEE-Energieeffizienzklasse
|
C
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Sonstiges
NEBENKOSTEN des KAUFPREISES:
ERSPARNIS von 3,6% da PRIVATERKAUF und daher Provisionsfrei.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbuchseitragung 1,1%
Kaufvertragserrichtungskosten lt. Notar/Rechtsanwaltstarifen
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Angebot von: Claudia Christoph
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