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Ruhige Dachwohnung mit Südterrasse und Fernblick 1180 Wien Staudgasse

1180 Wien (18. Bezirk) – Österreich
635.000 €
2,5
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese ruhige renovierte 2,5 Zimmer DACHWOHNUNG mit GROSSER SÜDTERRASSE liegt im 5. Liftstock eines kleinen neu generalsanierten Wohnhauses. Sie besticht durch Ihren Fernblick und Einzellage.

DAS WOHNHAUS wurde 2023/24 thermisch aufwendig NEU SANIERT, inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt.

DIE WOHNUNG wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und befindet sich auf einer Wohn-Ebene.
Aufteilung: Vorraum mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitläufige Südterrasse, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer und modernes Duschbad mit WC.

Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparkplatz) plus Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.

Gute Infrastruktur bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus mit einer optimalen Anbindung in das Stadtzentrum (Linie 42, 9 und 40, 41) sowie ein EUROSPAR-Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe.

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Objekt-Nr
OM-431122
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
635.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
38.000 €
Hausgeld mtl.
196 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
86 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese DACHTERRASSEN - WOHNUNG befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Südseitige DACHTERRASSE : 18 m² neu saniert
Böden: Fliesen im VR, Bad, Küche, Parkett im WZ, SZ
Heizung:Gasetagenheizung
­Wände: weiß ausgemalt

Küche:weiße Küche mit allen Geräten und Essplatz
Sanitärbereich: Duschbad/WC – hell verfliest

Fenster/Türenalle­ neu/Fenster mit Beschattungssystem

Garagenp­latz: EINZELPARKER mit elektrischer Fernbedienung

Wohnungsüberg­abe:ab sofort/bezugsfertig

Wohnung­ monatliche BK € 195,36 Gesamt
Garage monatliche BK€ 13,22 Gesamt

Lage

DIE LAGE:
In unmittelbarer Nähe befinden sich einerseits die beliebte Einkaufsmeile Währinger Straße/Aumann Platz und anderseits der Maria- Ebner- Eschenbach Park und Schubert Park.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
Kultur
Nachtleben
Gesundheit
ÖPNV
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
54,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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