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Historische Villa in Toplage Baden (Bj.1911) Ein- oder Mehrfamilien Haus in Ruhelage + Zentrumsnähe
Eichwaldgasse 14, 2500 Baden – Niederösterreich, ÖsterreichHistorische Villa in Toplage Baden (Bj.1911)
Ruhige Sackgasse · kein Durchzugsverkehr · viel Privatsphäre
Architektonisches Juwel mit Geschichte und Potenzial
•ca. 300 m² Wohnfläche + ausbaubarer Dachboden
•Nutzung als Einfamilienhaus oder bis zu 4 Wohneinheiten, Kombination aus Wohnraum und Arbeitsplatz wie Ordination, Kanzlei, Büro, etc. möglich.
•Altbauflair: hohe Räume, Doppelflügelfenster, Terrazzo-Stiegenhaus
•Vollholz- & Echtholzparkett
•Großer Garten mit altem Baumbestand & Obstbäumen
Aufteilung
•Tiefparterre ca. 105 m²: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Werkstatt, Heizraum
•Hochparterre ca. 105 m²: 5 Zimmer, 2 Küchen, Bad, 2 WCs
•Mansarde ca. 75 m²: 3 Zimmer, großes Bad, separates WC
•Dachboden: zweigeschossig, Ausbaupotenzial
•Realisierung eigener Raumaufteilung möglich
Extras
•Großes Gartenhaus (7 Abteile) mit Strom & Starkstrom
•Ruhige Grünlage mitten in der Stadt. - Ca. 10 Gehminuten ins Zentrum oder Weinberge oder Bahnhof oder Wienerwald
•Helle Räume dank großer Altbaufenster und hohen Räumen
Fazit: Seltenes Altbaujuwel mit Geschichte, Charme & Entwicklungspotenzial.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-429201
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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740.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1911
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Historischer Charme & hohe Räume mit eleganten Doppelflügelfenstern
* Vielseitige Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Ordination, Kanzlei, Büro im eigenen Haus, Anlageobjekt
* Bis zu 4 Wohneinheiten möglich
* Ausbaupotenzial im zweigeschossigen Dachboden
* Großes Nebengebäude mit sieben separaten Abteilen & Strom/Starkstrom
* Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
* Top Lage! Traumhafte Ruhelage in Zentrumsnähe
* Öffentliche Verkehrsmittel & Nahversorgung in Gehdistanz
* Keine Maklerprovision – Sie sparen bis zu 3,6 %!
Lage
Top-Lage & Infrastruktur
•Zentrumsnah & absolute Ruhelage
- In wenigen Minuten im Zentrum und beim Bahnhof
- In wenige Minuten in den Weinbergen, Wienerwald, Park und Spielplatz
•Alles fußläufig: verschiedene Supermärkte, Marktplatz, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Klinikum, zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen
•Entspannte Parksituation direkt vor dem Haus
•Bahnhof Baden - Fußnähe: Wien in ca. 12 Min.
•Badner Bahn - Fußnähe: Direkt zur Wiener Staatsoper
•Josefsplatz: ca. 10 Gehminuten
•Weinorte Pfaffstätten & Sooß, Bad Vöslau in Nähe
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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185,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Renovierungsbedürftig
Themenportale
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