ohne-makler
Virtuelle Besichtigung
Exposé drucken

Historische Villa Baden Ruhelage + Zentrumsnähe | VKP: 740.000€ aufgrund hoher Renovierungskosten

Eichwaldgasse 14, 2500 Baden – Niederösterreich, Österreich
990.000 €
12
Zimmer
282 m²
Wohnfläche
575 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

AUFGRUND HOHER RENOVIERUNGSKOSTEN VERKAUFEN WIR DAS HAUS FÜR NUR 740.000€

Historische Villa in Toplage Baden (Bj.1911)
Ruhige Sackgasse · kein Durchzugsverkehr · viel Privatsphäre
Architektonische­s Juwel mit Geschichte und Potenzial

•ca. 300 m² Wohnfläche + ausbaubarer Dachboden
•Nutzung als Einfamilienhaus oder bis zu 4 Wohneinheiten, Kombination aus Wohnraum und Arbeitsplatz wie Ordination, Kanzlei, Büro, etc. möglich.
•Altbauflair: hohe Räume, Doppelflügelfenster, Terrazzo-Stiegenhaus
•Vollhol­z- & Echtholzparkett
•Großer Garten mit altem Baumbestand & Obstbäumen

Aufteilung
•Tie­fparterre ca. 105 m²: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Werkstatt, Heizraum
•Hochparterre ca. 105 m²: 5 Zimmer, 2 Küchen, Bad, 2 WCs
•Mansarde ca. 75 m²: 3 Zimmer, großes Bad, separates WC
•Dachboden: zweigeschossig, Ausbaupotenzial
•Realisierung­ eigener Raumaufteilung möglich

Extras
•Großes Gartenhaus (7 Abteile) mit Strom & Starkstrom
•Ruhige Grünlage mitten in der Stadt. - Ca. 10 Gehminuten ins Zentrum oder Weinberge oder Bahnhof oder Wienerwald
•Helle Räume dank großer Altbaufenster und hohen Räumen

Fazit: Seltenes Altbaujuwel mit Geschichte, Charme & Entwicklungspotenzial.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-429201
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
990.000 €

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1911
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Historischer Charme & hohe Räume mit eleganten Doppelflügelfenstern
* Vielseitige Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Ordination, Kanzlei, Büro im eigenen Haus, Anlageobjekt
* Bis zu 4 Wohneinheiten möglich
* Ausbaupotenzial im zweigeschossigen Dachboden
* Großes Nebengebäude mit sieben separaten Abteilen & Strom/Starkstrom
* Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
* Top Lage! Traumhafte Ruhelage in Zentrumsnähe
* Öffentliche Verkehrsmittel & Nahversorgung in Gehdistanz
* Keine Maklerprovision – Sie sparen bis zu 3,6 %!

Lage

Top-Lage & Infrastruktur
•Zentrumsnah & absolute Ruhelage
- In wenigen Minuten im Zentrum und beim Bahnhof
- In wenige Minuten in den Weinbergen, Wienerwald, Park und Spielplatz
•Alles fußläufig: verschiedene Supermärkte, Marktplatz, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Klinikum, zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen
•Entspann­te Parksituation direkt vor dem Haus
•Bahnhof Baden - Fußnähe: Wien in ca. 12 Min.
•Badner Bahn - Fußnähe: Direkt zur Wiener Staatsoper
•Josefsplatz: ca. 10 Gehminuten
•Weinorte Pfaffstätten & Sooß, Bad Vöslau in Nähe

Lage-Check

Einkaufen
200m
Gastronomie
150m
Gesundheit
300m
Kinderfreundlich
200m
Sport
350m
Natur
450m
Kultur
550m
ÖPNV
150m
Nachtleben
150m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Renovierungsbedürftig - daher reduzierter Verkaufspreis von 740.000€ statt 990.000€

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen