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Neuwertiges Niedrigenergie-Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage

2832 Scheiblingkirchen-Thernberg – Niederösterreich, Österreich
397.000 €
4
Zimmer
122 m²
Wohnfläche
1.153 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2022) befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Bezirk Neunkirchen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie sehr gute Energiekennzahlen.

Das Haus wurde laufend gepflegt und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist sofort bezugsfähig.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner, schlichter Einbauküche und maßgefertigter Küchen-Halbinsel bildet das Herzstück des Hauses.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder sowie praktische Nebenräume zur Verfügung.

Als Niedrigenergiehaus (HWB Klasse B) mit Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet das Objekt hohen Wohnkomfort bei niedrigen laufenden Kosten.

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Objekt-Nr
OM-428847
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
397.000 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Energie & Technik
• Niedrigenergiehaus – Heizwärmebedarf (HWB) Klasse B
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Sehr gute Gesamtenergieeffizienz (PEB A++, CO₂ A++)
• Vorbereitung für Kamin vorhanden

Ausstattung
• Offener Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche & Küchen-Halbinsel
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder (Dusche & Badewanne)
• Außenjalousien
• Fliegengitter
• Alarmanlage

Lage

Ruhige Wohnlage am Waldrand mit Grünblick. Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe – Natur direkt vor der Haustüre.

Familienfreundlic­he Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung
(Autobahn A2, Bus, Bahnhof).

Wien ist in ca. 1 Stunde erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
52,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Erdgeschoss
• Seitlicher Eingangsbereich mit Garderobe und offener Holzstiege
• Wohn-Essbereich ca. 27 m²
• Große Küchennische mit maßgefertigter Küchen-Halbinsel
• Abstellraum (Kellerersatz)
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
• Gästebad mit Dusche & WC
• Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss
• Heller Vorraum
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
• Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC

Hinweis:
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Makleranfra­gen werden nicht berücksichtigt.

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Angebot von: Jacqueline Koch

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