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Oberolberndorf, Haus 2

2000 Stockerau (Oberolberndorf) – Niederösterreich, Österreich
545.000 €
4
Zimmer
124 m²
Wohnfläche
413 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

Ihr neues Zuhause 3 km außerhalb von Stockerau.

Inmitten des wunderschönen Hügellandes entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit
2 Traum-, Einfamilienhäusern.

Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept - die Grundrisse können noch adaptiert werden - je nach Lebensstil und Platzbedarf.

Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südlich ausgerichtet. Genießen Sie entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-428742
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
545.000 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Garten, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wird direkt vom Bauträger vermarktet- provisionsfrei!!!

ERDGESCH­OSS
Diele
Gäste­ WC
Offene Küche
Wohn- und Esszimmer
Wirtschaftsraum
Ab­­stellraum
Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS
­­Galerie
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Schrankraum
Bad mit WC

AUSSENANLAGEN
2 Autoabstellplätze

ZUSATZINF­­ORMATIONEN
PREIS INKLUSIVE:
Bodengutachten
Au­­shubarbeiten
Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
Dachentwä­­sserung inkl. Sickerschacht
Befestigung der Zufahrten und Wege
Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
gesetzlich geregelter Zahlungsplan
Abnahme durch Bauchsachverständigen
Treuhan­d Abwicklung

PREIS EXKLUSIVE
Anschlussgebühren c­a. EUR 13.000,-
Nebenkosten ca. EUR 40.800,-
Aufschließung ca. € 18.000,-

VERFÜGBARKEIT:
ab­­ 2026

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

Grundstück ca. 350 m²
Wohnfläche: 123 m²
2 x Abstellplätze gepflastert
Individue­lle Raumplanung möglich
Modernes Niedrigenergiehaus
Einzigarti­­ge Lage | Natur
Direkt vom Bauträger - provisionsfrei!

Lage

Oberolberndorf bietet durch seine ruhige Lage eine hohe Lebensqualität und ist nur 4km von Stockerau entfernt.
Was man im Alltag braucht wie, Ärzte, Kindergarten, Volksschule finden Sie im 2 Km entfernten Sierndorf.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege und vielfältige Sportangebote bieten Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür.

Lage-Check

Sport
Gesundheit
Natur
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Tolaj GmbH
Josef-Jessernigg-Straße 9
A-2000 Stockerau, Österreich
Firmenbuch: FN 274795k des Handelsgerichtes Wien
Umsatzsteueridentifikati­­onsnummer: ATU 62315355
Kammer: Wirtschaftskammer Wien

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