Provisionsfrei | A+ Effizienzhaus | 1.670 m² | Erdwärme + PV

Modernes Wohnen mit Weitblick und Natur direkt vor der Haustür

Wir verkaufen unser freistehendes, 2023/2024 umfassend kernsaniertes Einfamilienhaus in Oederquart im Landkreis Stade.

Unser Haus bietet rund 135 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer und moderne, energieeffiziente Haustechnik mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+.

Das großzügige Grundstück mit 1.670 m², der weitläufige Garten und der freie Blick über die norddeutsche Landschaft machen es zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.

Die Vorzüge des Landlebens lassen sich hier gut mit den Bedürfnissen des Alltags verbinden. In den nahegelegenen Orten Freiburg (Elbe) und Wischhafen, nur etwa 9 bis 11 Autominuten entfernt, finden sich Supermärkte, Hausarztpraxen, Bäckereien und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Kernsaniert­ und energetisch hervorragend ausgestattet

Unser ursprünglich 1964 errichtetes Haus wurde 2023/2024 umfassend kernsaniert. Die aktuelle Gebäudeversicherung führt es aufgrund der Modernisierung mit dem versicherungstechnischen Baujahr 2023.

Energieeffizienzklasse A+ mit nur 9,3 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf.

Die Ausstattung im Überblick:

- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp und 15 kWh Batteriespeicher
- Notstromversorgung: Bei Stromausfall können wichtige Verbraucher wie Kühl- und Gefrierschrank sowie Beleuchtung über den Speicher weiter versorgt werden, solange ausreichend Energie verfügbar ist.
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Dämmung, unter anderem mit ökologischer Holzfaser
- Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden
- Smart-Home-System
- Vorhandener Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Streaming und eine zuverlässige digitale Anbindung auch in ländlicher Lage
- Einbauküche und zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. großzügiger Regendusche

Die hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare, Homeoffice und Hobbys.

Zum Außenbereich gehören eine ca. 25 m² große Terrasse, ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und zwei Stellplätze.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Kleinkläranlage mit Wartungsvertrag.

Ein Garten voller Leben – Natur hautnah erleben

Von unserer Terrasse blicken wir auf eine naturbelassene Fläche mit alten Apfelbäumen. Hier lassen sich im Frühjahr und Sommer immer wieder Rehe beobachten. In diesem Jahr wurden dort sogar Rehkitze abgelegt.

Ein besonderes Erlebnis waren Waldohreulen, die in unserem Garten ihren Nachwuchs aufzogen und ihre ersten Flugübungen unternahmen. Auch Eichhörnchen und Igel gehören zu unseren tierischen Besuchern.

Im Herbst bieten die umliegenden Felder ein eindrucksvolles Naturschauspiel, wenn große Schwärme von Enten und Gänsen einfliegen.

Hier ist die Natur nicht nur Kulisse, sondern ein lebendiger Teil des Alltags.

Ländliche Ruhe und vielfältige regionale Versorgung

Wer bewusst auf dem Land leben möchte, findet hier viel Ruhe und Freiraum, ohne auf eine gut erreichbare Infrastruktur verzichten zu müssen.

Entfernungen mit dem Auto:

- Oederquart – 3 Min.: Kindergarten, Gastronomie, Kfz-Werkstatt und Vereinsleben
- Freiburg (Elbe) – 9 Min.: EDEKA, Bäckerei, Hausarzt, Raiffeisen-Markt
- Wischhafen – 11 Min.: PENNY, Netto, Hausarzt, Bank, Bäckerei
- Drochtersen – 20 Min.: REWE, Aldi, Lidl, Rossmann, Baumarkt, Ärzte, Tierarzt und Gastronomie
- Hemmoor – 23 Min.: E-Center, Aldi, Lidl, Rossmann, Das Futterhaus, Ärzte, Fitnessstudios und weitere Geschäfte
- Himmelpforten – 33 Min.: Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten

Kran­kenhäuser und weiterführende medizinische Versorgung befinden sich unter anderem in:

- Otterndorf – 26 Min. (25 km)
- Stade – 44 Min. (37 km)
- Bremervörde – 51 Min. (45 km)

Ein eigener Pkw ist für den Alltag erforderlich. Fahrzeiten laut Google Maps, abhängig von der Verkehrslage.

Freizeit und Erholung in der Region

Auch außerhalb des eigenen Gartens gibt es viel zu entdecken:

- Natureum Niederelbe in Balje: Natur- und Erlebnismuseum mit weitläufigem Außengelände
- Krummendeich – 8 Min.: Naturfreibad
- Wingst – 24 Min.: Waldgebiete, Zoo, Waldspielplatz, Bahnhof und Hundefreilauf mit Badestelle
- Krautsand – 26 Min.: Weitläufiger Elbstrand
- Cuxhaven – 43 Min.: Nordsee, Strände und Wattenmeer

Die Region bietet außerdem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten mit Hunden.

Genießen Sie die Vorzüge Ihres neuen Zuhauses

Freuen Sie sich auf moderne Technik, die Ihnen den Alltag erleichtert, und hervorragende Energieeffizienz, die Ihre Energiekosten niedrig hält. Natürliche Baustoffe sorgen für ein angenehmes Wohlfühlklima in allen Räumen.

Genießen Sie großzügigen Wohnkomfort, Ruhe und Privatsphäre. Entspannen Sie auf Ihrer Terrasse mit weitem Blick ins Grüne und erleben Sie faszinierende Naturschauspiele direkt vor Ihrer Haustür.

Neugierig geworden? Jetzt 360°-Rundgang starten!

ohne-makler.net/pano­rama/427428/

Können Sie sich vorstellen, hier zu leben? Dann schreiben Sie uns gerne, stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir verkaufen unser Haus privat und provisionsfrei – ganz ohne Makler.

Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Haus persönlich zu zeigen!

Herzliche Grüße
Familie Timme