Grünlage - Designer Loft mit Galerie und Garten

Stilvoller Loft mit ca. 88m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre am Stadtrand von St.Pölten, ideal für Paare!

Highlights:
- Offenes Raumkonzept mit Galerie: Moderner Wohnbereich mit fließendem Übergang zur Galerie und Blickfenster ins Badezimmer – flexibel gestaltbar.
- Großzügige Raumhöhe: Über 5 Meter hohe Decke sorgt für ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit direktem Blick ins Grüne.
- Direkter Zugang zur Natur: die Lage am Stadtrand mit direktem Zugang zu einen privaten Spazierweg über Felder und mit Weitblick über St. Pölten. Die Traisen liegt nur 5 Gehminuten entfernt.
- Außenbereich: vom Wohnbereich aus sieht und gelangt man direkt auf eine ca. 30 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten (ca. 56 m²)

Der Loft richtet sich an Paare bzw. Personen, die ein großzügiges Haus mit ländlichem Flair in stadtnaher Lage suchen.

Raumprogramm
Vorra­um, Bad (mit WC, offener Regen-Dusche, Badewanne), Wohn- Essbereich mit offener U-Küche und Bartheke, Galerie, Zimmer, Garten mit großer Terrasse sowie Kellerabteil und einen Parkplatz

Beheizung/Warmwas­seraufbereitung
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und energiesparsamen Wärmepumpe.

Vertragskonditi­onen
Es handelt sich um einen befristeten Mietvertrag mit einer Laufzeit von 3 Jahren. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres und unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten
Monatsmiet­e brutto inkl. Betriebskosten: € 1.219,99,-
exkl. Strom und Heizung
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Verfügba­rkeit
Das Objekt steht ab 01.03.2026 zur Verfügung.

Besichtigung/Kon­takt
Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf: Frau Sonnleitner, Tel.: +43 660 9589084

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

St.Pölten-Altmannsdorf

Nahv­ersorgung
Supermarkt: <3500m
Bäckerei: <4000m
Einkaufszentrum: <8500m

Gesundheit
Apotheke­: <3,5km
Arzt: <3500m
Klinik: <7000m

Verkehr
Bushalteste­lle: <50m
Hauptbahnhof St.Pölten: <8000m
Autobahnauffahrt St.Pölten Süd: <5000m

Sonstiges
Bank: <3500m
Post: <3500m
Polizei: <3500m
Tankstelle: <3500m