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Heiligenhafen: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Hafenblick und Kamin

Graswarderweg 2 Haus 26, 23774 Heiligenhafen (Graswarder) – Schleswig-Holstein
819.000 €
3
Zimmer
85,04 m²
Nutzfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Zwei Balkone. Hafenblick. Ihr Platz an der Ostsee.

Draußen die Boote im Yachthafen, drinnen ein gemütlicher Kamin: Entdecken Sie eine möblierte Wohnung, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz hat. Das Apartment „Ostseepanorama“ in Heiligenhafen verbindet maritimes Umfeld mit dem Komfort einer vollständig möblierten Dachgeschosswohnung.

Auf 85,04 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern zur Verfügung. Der Wohnbereich mit Kamin lädt auch außerhalb der Sommersaison zu gemütlichen Stunden ein. Auf den beiden Balkonen erleben Sie die unterschiedlichen Ausblicke auf den Yachthafen und die umliegende Wasserlandschaft.

Eine vollständig eingerichtete Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschine und Trockner ergänzen die Ausstattung. Ein separater Eingang und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung wird zum Kaufpreis von 819.000 € ohne Käuferprovision angeboten. Sie eignet sich als persönlicher Rückzugsort für Menschen, die das maritime Umfeld von Heiligenhafen schätzen. Fragen zu einer möglichen Ferienvermietung und deren Voraussetzungen klären wir gerne im persönlichen Gespräch.

Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie eine Besichtigung. So können Sie die Räume, die Blickrichtungen der Balkone und die Lage am Yachthafen selbst erleben.

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Objekt-Nr
OM-418682
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
819.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 63.563 €
Gesamtkosten
ca. 882.563 €
Betriebskosten mtl.
451 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 819.000 €
Grunderwerbsteuer 53.235 € (6,50%)
Notarkosten 6.831 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,02%

Einzelheiten

Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Abstellplätze
1
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• 85,04 m² Wohnfläche, drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
• Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang
• Zwei Balkone mit Gartenmöbeln
• Wohnbereich mit Kamin, Sofa und Fernsehsesseln
• Zwei Schlafzimmer mit Boxspringbetten
• Vollständig eingerichtete Einbauküche mit Elektrogeräten und Geschirr
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Waschmaschine und Trockner
• Drei Flachbildfernseher, Radio und Internetanschluss
• Safe, Bügeleisen und Bügelbrett
• Kinderreisebett und Hochstuhl
• Ein Außenstellplatz

Die Wohnung wird möbliert angeboten. Der genaue Inventarumfang wird im Rahmen des Verkaufs abgestimmt.

Lage

Yachthafen, Promenade und Ostseeluft prägen das Umfeld der Wohnung. Heiligenhafen bietet mit Strand, Seebrücke und historischer Altstadt unterschiedliche Möglichkeiten, den Tag am Wasser zu verbringen.

Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Umfeld. Der nahe Graswarder ist ein weiteres Ziel für Spaziergänge und Naturerlebnisse.

Bei einer Besichtigung gewinnen Sie einen eigenen Eindruck von der Umgebung und den Ausblicken der beiden Balkone.

Lage-Check

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Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

Kaufpreis: 819.000 €. Keine Käuferprovision.

Besichtigung­ und Übergabe nach Vereinbarung. Objektunterlagen, Inventarumfang sowie Möglichkeiten und Voraussetzungen einer Ferienvermietung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bitte nennen Sie uns Ihre Kontaktdaten und passende Zeitfenster für eine Besichtigung.

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Angebot von: Christopher Kühn