Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Extra Küche - Ruhelage, Grünblick, WG-tauglich

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse und bietet einen schönen Grünblick. Das Haus wurde umfassend saniert bzw. thermisch verbessert. Die Wohnung selbst ist sehr gut geschnitten und eignet sich aufgrund der getrennt begehbaren Räume auch ideal für eine 2er-WG.
Die Wohnung besteht aus:
– 2 getrennt begehbaren Wohnräumen (1 Zimmer und 1 Kabinett)
– separater, neu ausgestatteter Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch
– Badezimmer mit Dusche
– separatem WC
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– zusätzlicher Abstellnische
– großem eigenen Kellerabteil
Eine gemeinsame Waschküche ist im Haus ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 61,60 und wird verbrauchsunabhängig nach Nutzfläche/m² abgerechnet.

Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar. Befristung nach Vereinbarung, bevorzugt 5 Jahre.

Lage und Anbindung:
– U6 Jägerstraße: ca. 3 Minuten / 300 m
– U4/U6/Bahnhof Spittelau: ca. 8 Minuten / 900 m
– U4 Friedensbrücke: ca. 8 Minuten / 850 m
– Straßenbahn 31 Gerhardusgasse: ca. 2 Minuten / 140 m
– Straßenbahn 5/12/33 sowie Bus 5B bei Brigittaplatz bzw. Wallensteinplatz in wenigen Minuten erreichbar

Zahlreiche Rad-, Lauf- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.