Repräsentativer Unternehmensstandort bei Köln | ca. 1.158 m² | 20 Stellplätze

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisierter und hochwertig ausgestatteter Unternehmensstandort in Hürth-Gleuel im Kölner Westen.

Die ursprünglich teilweise als Verkaufs-, Hallen- und Lagerfläche genutzte Gewerbeimmobilie wurde ab 2021 grundlegend umgebaut und bis Anfang 2023 zu einem modernen Büro- und Unternehmensstandort weiterentwickelt.

Gemäß Architektenberechnung verfügt das Gebäude über ca. 1.158 m² Gesamtfläche bei einer Bruttogrundfläche von ca. 1.369 m².

Die Immobilie bietet 25 Büroräume, großzügige Besprechungs- und Konferenzbereiche, drei Küchen, moderne Sanitärbereiche sowie umfangreiche Nebenflächen.

Ein besonderes Merkmal ist der außergewöhnlich große Konferenz- und Veranstaltungsbereich im Obergeschoss. Zusammen mit einem weiteren repräsentativen Besprechungsraum im Erdgeschoss ermöglicht er Meetings, Schulungen, Präsentationen und größere interne Veranstaltungen unmittelbar am eigenen Unternehmensstandort.

Die umfassende Modernisierung betraf wesentliche Bereiche der Immobilie – von Gebäudehülle, Dach, Fassade und Fenstern über den vollständigen Innenausbau bis zur Heizungs-, Klima-, Lüftungs-, Elektro-, Netzwerk- und modernen KNX-Gebäudetechnik sowie den Außenanlagen.

Für die bauliche und technische Transformation der Immobilie wurden insgesamt rund 3,5 Mio. € aufgewendet.

Heute präsentiert sich das Objekt als moderner und weitgehend bezugsfertiger Unternehmensstandort mit hochwertigem Ausbaustandard.

Zum Grundstück gehören 20 eigene Stellplätze, teilweise geschützt unter dem Gebäude, eine gesicherte Zufahrt sowie überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die im Großraum Köln einen repräsentativen eigenen Firmensitz suchen und den erheblichen zeitlichen und finanziellen Aufwand einer umfassenden Sanierung oder eines Neubaus vermeiden möchten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die Immobilie befindet sich in Hürth-Gleuel im wirtschaftlich starken Kölner Westen und verbindet die unmittelbare Nähe zur Stadt Köln mit den Vorteilen eines eigenständigen Gewerbestandortes.

Die angrenzenden Gewerbestandorte Frechen und Köln-Marsdorf sind über die B 264/B 265 sowie die Dürener Straße gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf und das südwestliche Rheinland.

Auch das Kölner Stadtgebiet ist vom Standort aus gut erreichbar.

Hürth-Gleuel verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten für den täglichen Bedarf. Restaurants, Bäckerei und Supermarkt befinden sich im näheren Umfeld.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, eigenen Stellplätzen und der Nähe zu Köln macht den Standort insbesondere für Unternehmen interessant, deren Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner aus Köln und dem westlichen bzw. südwestlichen Kölner Umland kommen.