Dachgeschosswohnung: Wohnen ganz oben

Eine Dachgeschosswohnung ist eine Wohnung, die sich über dem obersten Regelgeschoss befindet. Diese Immobilien sind typischerweise besonders hell, heizen sich dafür jedoch in den Sommermonaten auch merklich auf. Wir zeigen die Vor- und Nachteile dieser Wohnform.

Was ist eine Dachgeschosswohnung?

Es gibt verschiedene Dachgeschosswohnungsarten. Der Begriff selbst bezeichnet nur das oberste Stockwerk als solches. Das Penthouse ist eine weitere Variante. Dabei handelt es sich um eine Dachgeschosswohnungen mit umlaufender Terrasse. Der Klassiker sind Wohnungen, über denen allenfalls noch ein Spitzboden liegt und die mehrere Seiten eine Schräge haben. Besonders beliebt sind die Varianten mit einem eigenen Lift, einer Dachterrasse/einen Balkon oder sogar einem kleinen Dachgarten.

Der Charme dieser Wohnform ist die die oftmals gemütliche Ausstrahlung in Kombination mit einem freien Blick in den Himmel oder gar einem Überblick über die Umgebung. Andererseits sind diese Objekte häufig schlechter gedämmt, heizen sich im Sommer also schneller auf und werden im Winter schneller kalt. Auch die in vielen Wohnungen angebrachten Dachfenster sind nicht jedermanns Sache.

Vor- und Nachteile einer Dachgeschosswohnung

Die Vorteile und Nachteile einer Wohnung sind immer individuell zu beurteilen und nach persönlichen Vorlieben zu gewichten. Die typischen Pluspunkte sind:

• Helligkeit: Dachgeschosswohnungen sind meistens sonnig. Die hellen Wohnräume vermitteln einen freundlichen Gesamteindruck und im Idealfall bietet die Dachgeschosswohnung zusätzlich einen sehenswerten Ausblick.
• Kein Gegenüber: Bei vielen Wohnungen gibt es kein unmittelbares Gegenüber. Dadurch ergibt sich ein angenehmer Fernblick, der Räume größer wirken lässt.
• Kein Lärm von oben: Während in manch schlecht gedämmter Neubauwohnungen jeder Schritt der Nachbarn zu hören ist, gibt es hier niemanden über Ihnen, der für Lärm sorgen könnte.
• Freiflächen: Einige Dachgeschosswohnungen bieten einen Balkon oder eine Terrasse, was den Wohnwert erhöht.

Es gibt aber auch Nachteile:

• Aufstieg: Nicht in allen Gebäuden ist das Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. In diesem Fall ist die Dachgeschosswohnung nur für Sportliche geeignet, da sich diese Objekte in vielen Immobilien jenseits des vierten Stocks befinden.
• Heizen und kühlen: Abhängig vom Baujahr der Dachgeschosswohnung besteht unterschiedlich intensiver Heiz- und Kühlbedarf. Wenn eine Dachgeschosswohnung über keine Klimaanlage verfügt, sollten jedenfalls gute Beschattungsmöglichkeiten gegeben sein.
• Dachschrägen: Viele Dachgeschosswohnungen haben Dachschrägen, speziell bei Ausbauten aus den 1990er-Jahren. Abhängig davon, wie ausgeprägt die Schrägen sind, können manche Räume nur schlecht genutzt werden. Es fehlt einfach Stellfläche an geraden Wänden.

Preislich liegen Dachgeschosswohnungen ähnlich wie Wohnungen in den Regelgeschossen, teilweise ausstattungsabhängig minimal darunter. Anders sieht es aus, wenn eine Dachgeschosswohnung über ein besonderes Highlight verfügt. Merkmale wie Terrassen, ein besonders guter Ausblick oder kein Gegenüber treiben den Preis einer Dachgeschosswohnung deutlich in die Höhe.

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Tipps vor einer Entscheidung für eine Wohnung unter dem Dach

Wenn Sie eine Dachgeschosswohnung kaufen oder mieten möchten, besichtigen Sie die Immobilie nach Möglichkeit zu unterschiedlichen Tageszeiten. So können Sie sich ein genaues Bild machen, wie der Sonneneinfall wirkt. Hinterfragen Sie jedenfalls auch die Dämmung, den Heizwärmebedarf und die Kühlungsmöglichkeiten, bevor Sie sich für eine Dachgeschosswohnung entscheiden.

Achten Sie außerdem darauf, von welchem Hersteller der Aufzug im Haus ist. So können Sie prüfen, ob es sich um ein eher fehleranfälliges Gerät handelt oder um einen zuverlässigen Fahrstuhl eines namhaften Anbieters – denn nichts ist lästiger, als im Dachgeschoss zu wohnen, wenn häufig der Aufzug nicht funktioniert. Denken Sie daran, dass Sie Einläufe regelmäßig nach oben tragen müssen. Auch der Transport anderer Gegenstände kann sehr schwierig werden.

Lassen Sie sich aber auch auf den besonderen Charme ein. Unter dem Dach des Hauses und über den Dächern der Stadt entsteht eine ganz besondere Wohnatmosphäre, die Dachgeschosswohnungen so beliebt macht.