Wohnungen in Wien mieten

Finden Sie eine Mietwohnung in Wien

Jahr für Jahr mieten tausende Menschen in Wien eine Wohnung. Eine Mietwohnung zu finden, kann einige Geduld erfordern und an den Nerven kratzen. Gleichzeitig gibt es inzwischen mehr Angebote von privat – ein großer Vorteil gegenüber früheren Zeiten.

Wohnung in Wien mieten: erforderliche Unterlagen

Um eine Wohnung mieten zu können, sollten Sie sich gut vorbereiten. Denn günstige Wohnungen zur Miete sind nur kurz am Markt. Häufig werden Inserate schon nach ein bis zwei Tagen wieder offline genommen. Haben Sie daher alle Unterlagen griffbereit, damit die Anmietung der Wohnung nicht daran scheitert.

Wichtig sind insbesondere folgende Informationen:

• Kurzes Anschreiben an den Makler bzw. Vermieter, in dem am besten bereits die eigene Berufstätigkeit und die Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben werden, erwähnt werden.
• Gehaltsnachweis: Die letzten drei Lohnzettel reichen üblicherweise aus, um das Einkommen nachzuweisen. Selbstständige können sich eine Bestätigung über das Einkommen durch einen Steuerberater ausstellen lassen oder auch einen Jahresabschluss beilegen.
• Reisepasskopie und aktueller Meldezettel werden für die Anmietung jedenfalls benötigt.

Bei Bedarf kann eine Bürgschaft vorgelegt werden. Die Bürgschaft bestätigt, dass der Bürger die Kosten übernimmt, sollte der Mieter die Miete nicht bezahlen. Häufig kommt eine Bürgschaft bei Studierenden vor, die über kein eigenes Einkommen verfügen.

Diese Unterlagen griffbereit vorbereitet zu haben, bietet einen Zeitvorteil. Während andere Interessenten für eine preiswerte Mietwohnung manche Dokumente erst bereitstellen müssen, können Sie sofort ein Mietanbot abgeben.

Tipps: So können Sie einfacher eine Wohnung in Wien mieten

Speziell bei Wohnungen, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, ist die Nachfrage enorm. Häufig finden daher Gruppenbesichtigungen oder nur sehr kurze Einzeltermine statt. Doch wie gelingt es dann, die Traumwohnung zu bekommen?

Nachstehend einige Tipps, um die Chancen zu erhöhen:

• Schriftlich und telefonisch anfragen: Eine schriftliche Anfrage über das Inserat sollte jedenfalls gesendet werden. Makler können so direkt relevante Unterlagen retournieren, private Vermieter gewinnen gleich einen ersten Eindruck, wenn ein seriöses Anschreiben eingeht. Ein rascher, zusätzlicher Anruf verstärkt das ausgedrückte Interesse. Agieren Sie dabei zielstrebig und versuchen Sie, möglichst direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
• Offen kommunizieren: Wenn Sie die Wohnung unbedingt mieten möchten, fragen Sie aktiv nach, welche zusätzlichen Informationen der Vermieter noch erhalten will, um sich für Sie zu entscheiden. So positionieren Sie sich als offen, zugänglich und unkompliziert.
• Etwas früher zu Besichtigungen kommen: Mit etwas Glück ist die Person, die zuvor die Wohnung besichtigt, schneller fertig oder erscheint nicht. Dann bleibt mehr Zeit, um mit Makler bzw. Vermieter zu sprechen und das Objekt zu besichtigen.
• Täglich neue Angebote suchen: Es kommen ständig neue Wohnungsinserate für Wohnungen online. Prüfen Sie regelmäßig, welche Objekte es gerade gibt.
• Unterlagen vorbereiten: Wie schon zuvor beschrieben ist die wichtigste Grundvoraussetzung, vorab genau zu wissen, wonach gesucht wird und alle Unterlagen aufzubereiten, um dann rasch handeln zu können.

Last but not least: Ein bisschen Glück gehört auch dazu, um die perfekte Wohnung in der Hauptstadt zu finden.

Wohnungen in Wien mieten: Kosten

Die Mieten in der Hauptstadt sind längst keine Schnäppchen mehr, doch eine Wohnung in Wien mieten ist wesentlich günstiger als in vielen anderen Metropolen der Welt. Das ist vor allem dem massiven sozialen Wohnungsbau zu verdanken. Denn mehr als die Hälfte aller Wiener leben in geförderten Wohnungen.

Angebote am freien Markt sind daher preislich typischerweise etwas teurer als im statistischen Durchschnitt. Auch bei gebrauchten Wohnungen ist mit etwas höheren Mieten zu rechnen. Erstbezugswohnungen, Neubauten und Wohnungen in zentraler Lage werden mit einem deutlich höheren Miet-Quadratmeterpreis angeboten. Besonders teuer ist Wohnraum in absoluter Top-Lage wie zum Beispiel im 1. Bezirk. Aber es gibt einen großen Vorteil: Es gibt keine Warteliste. Entscheidet sich ein Vermieter für einen Interessenten, kann die Wohnung üblicherweise kurzfristig bezogen werden.

Nebenkosten beachten

Wer eine Wohnung in Wien mieten will, plant vorab das Budget sehr genau. Dabei ist zu berücksichtigen, dass normalerweise die Bruttomiete angegeben wird. Diese inkludiert die Nettomiete, die Mehrwertsteuer auf die Nettomiete und die Betriebskosten der Wohnung. Als Nebenkosten kommen jedoch noch Strom, Heizung, Warmwasser, Haushaltsversicherung und Internet hinzu. Die monatlichen Gesamtkosten liegen somit stets deutlich über der Bruttomiete.

Wien: Wohnung von privat mieten

Mietwohnungen müssen provisionsfrei vergeben werden, außer der Makler wurde explizit mit der Suche beauftragt. Wir raten dazu, über einen längeren Zeitraum regelmäßig und intensiv zu suchen, denn die besten Objekte sind rasch vergeben. Private Wohnungen haben trotz der etwas höheren Miete einen großen Vorteil: Es gibt keine Warteliste wie bei städtischen Objekten. Auf unserem Portal finden Sie ausschließlich Angebote von privat. Finden Sie jetzt Ihr neues Zuhause in der Hauptstadt.

Infos rund um den Wohnungsmarkt in Wien

• Mietspiegel für Wien
• Ratgeber Immobilie mieten