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Umfassend sanierter Altbau-Traum | 3 ZKDB | Erstbezug | Energieklasse C
Isenachstr 12a, 67227 Frankenthal (Frankenthal (Pfalz)) – Rheinland-PfalzIn ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Frankenthal erwartet Sie diese top-gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einer überschaubaren, angenehmen Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Parteien.
Die Wohnung verbindet den begehrten Charme des klassischen Altbaus – hohe Decken und stilvolle Originaltüren – mit modernem Wohnkomfort nach umfassender, fachgerechter Sanierung durch Meisterbetriebe (Rechnungen vorhanden).
Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort bezugsfertig.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Raum im Nebengebäude (Sondereigentum). Diese zusätzliche Fläche wird im aktuellen Zustand übergeben und bietet Gestaltungspotenzial. Mögliche Nutzungen, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbywerkstatt oder Kreativraum, hängen von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen ab.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Zimmer: 3
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-509297
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.115 €
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Gesamtkosten
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ca. 265.115 €
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Betriebskosten mtl.
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260 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Stockwerke
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1912
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erstbezug nach umfassender Sanierung: Die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert und neue Heizkörper installiert. Neue Bodenbeläge und überarbeitete Wand- und Deckenflächen verbinden modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Altbaus.
Altbaucharme: Hohe Decken und stilvolle Originaltüren.
Komfort: Elektrische Rollläden an den Fenstern und neue, moderne Heizkörper in der gesamten Wohnung.
Badezimmer: Komplett neues Tageslichtbad mit Fenster, modernen Armaturen und Handtuchheizung.
Kellerraum: Ein separater, zugehöriger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.
Gartenmitbenutzung: Der aktuell naturbelassene Garten bietet Potenzial als grüne Oase mitten in der Stadt. Eine Gestaltung ist im Rahmen der gemeinschaftlichen Nutzungsregelungen und erforderlichen Abstimmungen möglich.
Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C und einen Endenergieverbrauch von 94,5 kWh/(m²·a) aus. Das Dokument liegt digital vor.
Lage
Die Wohnung liegt in der Isenachstraße in Frankenthal und verbindet eine ruhige Wohnlage mit zentraler Erreichbarkeit.
Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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94,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Verkauf von privat – keine Maklerprovision.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 94,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Gültig bis: 09.04.2029
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Angebot von: Familie Stach
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