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gepflegtes Reihenhaus in sehr guter Lage zu verkaufen

64354 Reinheim-Georgenhausen (Georgenhausen) – Hessen
465.000 €
4
Zimmer
110 m²
Nutzfläche
333 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Von privat zu verkaufen! provisionsfrei!
Schönes und gepflegtes Reihenmittelhaus mit Fußbodenheizung, eingewachsenem Garten in bester Lage von Reinheim-Georgenhausen zu verkaufen. Nur 200m zum Park, 200m zum Restaurant, 400m zum Kindergarten, 3 Minuten Laufweg zur Bushaltestelle, Edeka, Krabbelgruppen, Kindergarten und Grundschule vor Ort.
Das Haus wurde 1981 gebaut und bis dato Stück für Stück modernisiert. Es bietet nicht nur rund 110m² Wohnfläche, sondern auch einen komplett mit Fußbodenheizung ausgestattetes Untergeschoss mit zwei Räumen, derzeit als Fitnessraum und Büroraum genutzt, 3-fach Sicherheitsverglasung, neue Bäder und Wasserleitungen sowie einen vormontierten Sauna-Anschluss. 1 Stellplatz vor dem Haus und eine Garage 2oom entfernt sowie ein Gartenhäuschen im Schweden-Stil. Der geschützte und eingewachsene Garten bietet im Sommer nicht nur wunderschöne Rosen, sondern auch kleine Obstbäume und Beerensträucher.
Möchten Sie auch einfach heimkommen und sich wohlfühlen? Dann ist das eine Chance, die in dieser begehrten Lage rar ist.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-509197
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.997 €
Gesamtkosten
ca. 498.996 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 465.000 €
Grunderwerbsteuer 27.900 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.891€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,10%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Stockwerke
1
Nutzfläche
75 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Abstellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Volksschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche, reinelektrische Fußbodenheizung, Einbauschränke im Keller, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Zugang zum Garten Barrierefrei, Gäste-WC

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in bester Lage von Reinheim-Georgenhausen, in einer ruhigeren Straße, nur ca. 200m von einem kleinen Park mit Spielplätzen entfernt. Auch den Kindergarten, die Grundschule und der Einkaufsmarkt sowie die Bushaltestelle sind fußläufig gut erreichbar. Darmstadt Ortseingang ist ca. 15 Minuten entfernt. Frankfurt sowie die Autobahnen A3,A5 und 67 sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen ist ca. 30 Minuten entfernt.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Natur gut

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Die Einrichtung wurde inzwischen zum Teil geändert. Das Gartenhäuschen im Schweden-Stil angestrichen (Rot-Weiß), Ein Kellerraum zusätzlich hochwertig modernisiert und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.

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Angebot von: Gaby Borchardt