Entlang der Lutter zu Fuß in die City: bezugsfertige Altbauwohnung im Künstlerviertel

Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung liegt im beliebten Künstlerviertel im Bielefelder Osten. In der Alsenstraße, einer der am besten erhaltenen Altbaustraße der Stadt, nahe der freigelegten Lutter.

Die Wohnung wurde vor sieben Jahren umfassend saniert: dabei wurden die Elektrotechnik überarbeitet, das Bad vollständig saniert und neu gefliest, eine moderne Gasetagenheizung für die Wohnung eingebaut und das kleine Zimmer mit abgehangener Decke und dimmbarer Beleuchtung ausgestattet. In der Wohnung wurde in allen Bereichen (außer Küche und Bad) ein hochwertiger Vinylfußboden mit Trittschalldämmung verlegt.

Investition zum Werterhalt: der Altbau hat im Jahr 2025/26 in einer aufwändigen Aktion ein komplett neues Dach für einen 6-stelligen Betrag erhalten; weitere große Maßnahmen stehen aktuell nicht an.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft ist über viele Jahre hinweg sehr harmonisch. Mit viel Liebe zum Detail präsentiert sich das Treppenhaus im authentischen Stil mit Stuck, Mosaiken auf dem Fußboden und antiken Kronleuchtern.

Zu den Fotos: Ursprünglich waren zwei Räume durch einen Durchbruch zu einem großen Wohn- und Essbereich verbunden Diese Grundrissalternative, siehe auch Fotos, ließe sich leicht wieder herstellen. Aktuell befindet sich am ehemaligen Esstisch das gemütliche Wohnzimmer mit Balkonzugang und im hinteren Bereich liegt momentan das Schlafzimmer.

Sogar ein Mauerdurchbruch zu anderen Seite, in das Zimmer hinter der Küche wäre möglich.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell für knapp 9 € pro qm vermietet. Bei Neuvermietung besteht Potenzial. Der Mieter hat zu Mitte April 2027 gekündigt, weil er sich vergrößern möchte.

Hausgeldkosten: Das Hausgeld betrug in 2024 in Summe 2.140 € (inklusive 914 € für Rücklagen). Davon waren 1.007 € auf den Mieter umlegbar. Der jetzige Mieter gibt an, im Zweipersonenhaushalt 240 € pro Monat für Gas und Strom zu verbrauchen. Warmwasser wird dabei über Boiler erzeugt.

Die Wohnung wird wegen Umzug des Eigentümers verkauft.

Die Wohnung liegt im begehrten „Künstlerviertel“. Im Laufe der Jahre haben sich hier viele Einzelhandelslädchen angesiedelt, Cafés, Restaurant, Bäcker, Kunsthandel, 2nd Handanbieter, bis hin zu einer Kaffee-Rösterei. Vor Weihnachten organisiert das Quartier gemeinschaftlich seinen eigenen Weihnachtsmarkt; das „Lädchenglühen“. Agenturen, die kleinen Läden und manche Privatleute öffnen ihre Türen mit Angeboten für Bewohner und Passanten. Das charmante Viertel hat Flair, Charakter und eine ganz besondere Lebensqualität.

Die Altstadt ist weniger als zehn Minuten zu Fuß entfernt; ein wunderschöner Spaziergang entlang der Lutter in der Ravensberger Straße. Fußläufig sind in ein Biomarkt, Rewe und Combi zu erreichen. In zwei Minuten mit dem Auto erreichbar bieten sich Lidl und Kaufland für Großeinkäufe an. Die Dichte von Ärzten, Schulen und Kindergärten ist groß.

Mit einem Anwohner-Parkausweis der Stadt Bielefeld hat man die Möglichkeit, direkt um die Wohnung herum ohne Zeitbegrenzung zu parken. Zum Aus- und Einladen besteht darüber hinaus direkt vor dem Haus jederzeit die Möglichkeit kurz zu hal-ten.

Das Quartier ist mit Fahrrad- und ruhigen Einbahnbahnstraßen durchzogen, mit dem Auto ist man sofort auf den Zubringerstraßen zur Autobahn oder dem Ostwestfalendamm. Die Linie 4 braucht nur drei Stationen bis zum HBF und fährt ohne Umsteigen weiter bis zur Uni.

Egal ob mit dem Fahrrad, zu Fuß, mit der Bahn oder dem Auto; das ruhige Viertel ist gut angebunden.