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PROVISIONSFREI: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug in Marl-Sinsen
Holunderstr. 7, 45770 Marl (Sinsen) – Nordrhein-WestfalenFrisch renoviert, bezugsfrei, provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche liegt im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Marl-Sinsen – bequem erreichbar per Personenaufzug und mit weitem Blick ins Grüne.
Im August 2026 wurde die Wohnung von einem Fachbetrieb umfassend renoviert.
Du kannst sofort selbst einziehen oder neu vermieten – ohne Renovierungsaufwand und Handwerkerstress.
AUFTEILUNG
Diele mit großem Einbauschrank, Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-508997
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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135.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.031 €
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Gesamtkosten
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ca. 146.030 €
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Betriebskosten mtl.
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267 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Lift, Vollbad
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
DAS WURDE 2026 GEMACHT
• Elektrik: Neuinstallation mit dreiadrigen Leitungen, neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter, Busch-Jaeger-Schalterprogramm, E-Check mit Zertifikat
• Bad: wandhängendes WC (Geberit-Vorwand), Waschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegel, Großformat-Fliesen 60×60 inkl. Abdichtung, Handtuch-Heizkörper
• Türen: 5 neue weiße Innentüren mit Zargen, neue Wohnungseingangstür
• Wände & Decken: neue Raufaser, weiß gestrichen;
• Böden & Fenster: Laminat in Flur und Küche, alle Fenster gewartet und Dichtungen erneuert
• Balkon: neuer WPC-Klickboden
Lage
Marl-Sinsen liegt im Norden von Marl im Kreis Recklinghausen – zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Der Stadtteil ist ruhig und grün, die Wege nach Marl-Zentrum, Recklinghausen und Haltern am See sind kurz.
• Bahnhof Marl-Sinsen ca. 500 m entfernt
• Bushaltestellen in der Nähe
• Schnelle Anbindung an die A43
• Haltern am See mit Stausee und Naherholung in wenigen Minuten erreichbar
Die Wohnanlage umfasst in Haus 5–7 insgesamt 58 Wohnungen, im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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86,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Hausgeld: 267 €/Monat, davon ca. 159 € umlagefähig
FÜR KAPITALANLEGER
Bei einer Soll-Miete von 600 €/Monat (8,45 €/m²) ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,3 % (Faktor 18,75)
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