Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Westgarten, Garage und Photovoltaik

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Bismarck bietet ca. 128,44 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen, 5,5 Zimmer und einen nach Westen ausgerichteten Garten. Das Grundstück umfasst 206 m². Hinzu kommen ca. 55 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Haus sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz.

Das Haus liegt im hinteren Bereich einer kleinen Häuserreihe und ist über einen Stichweg erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche mit Essplatz, das Gäste-WC und der helle Wohn- und Essbereich. Große Fenster zur Gartenseite und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden Wohnraum und Außenbereich.

Der Westgarten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Eine elektrisch bedienbare Markise beschattet die Terrasse. Die vorhandene SchaukelWerk-Konstruktion ermöglicht unterschiedliche Nutzungen mit Schaukel, Hängematte oder Trainingszubehör.

Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und begehbarem Kleiderschrank. Die Ankleide lässt sich bei Bedarf auch als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Studio mit ca. 22,74 m² Wohnfläche. Aktuell als Homeoffice genutzt, eignet es sich ebenso als Jugend-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein separater Heizungsraum ergänzt diese Ebene.

Der geflieste Keller bietet zusätzliche Abstell- und Hobbyflächen sowie eine Waschküche. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Eine Photovoltaikanlage, die Einbauküche und die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Die Übergabe ist voraussichtlich für den 09.08.2027 vorgesehen.

Das Haus befindet sich am Hagemannshof in Gelsenkirchen-Bismarck, in einer verkehrsarmen Sackgasse. Die Lage innerhalb einer kleinen Häuserreihe verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Kindertagesstätte und die Mulvany-Realschule liegen nur etwa 50 m entfernt. Eine Bushaltestelle ist nach ca. 200 m erreichbar; eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 800 m Entfernung. Die Entfernungen sind ungefähre Angaben.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die fußläufig erreichbare ZOOM Erlebniswelt, der Consol-Park sowie Spaziergänge und Fahrradtouren in der Umgebung an. Auch der Hafen Graf Bismarck ist gut erreichbar.

Über die nahe gelegene A42 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz des Ruhrgebiets.