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Bezugfreie 2-Zi Wohnung, 2xBalkon, Tiefgaragenplatz, Küche, SpühlMa., WaschMa.
Lessingstr. 37i, 76135 Karlsruhe (Weststadt) – Baden-WürttembergDie bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Lessingstraße 37i bietet ca. 65,29 m² Wohnfläche mit zwei Außenbereichen, einer separaten Küche und einem Tiefgaragenstellplatz.
Vor 2 Jahren wurde sanier: Das Bad inkl. Rohrleitungen, die Einbauküche, Böden thermisch isoliert. Außerdem wurde die restliche Wohnung modernisiert.
Die Wohnung war vermietet und wurde zeitweise vom Eigentümer selbst genutzt.
Die Einbauküche, Spühlmaschine, Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten. Die Möbel können übernommen werden.
Die Hochpaterre Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Studis, die zentrale Lagen mit Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und sehr nahe Grünanlagen lieben.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil, 2 gemeinschaftliche Fahrradräume und ein gemeindschaftsgarten zur Mitbenutzung.
Die Übergabe ist ab dem 01.12. möglich, nach Vereinbarung auch früher.
Bitte melden Sie sich gerne direkt für einen Besichtigungstermin.
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Objekt-Nr
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OM-508850
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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253.400 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.445 €
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Gesamtkosten
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ca. 269.844 €
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Kaufpreis Garage / Parkplatz
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10.000 €
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Betriebskosten mtl.
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436 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Stockwerke
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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16 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Lift, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
> Tiefgaragenplatz
> 1x großer Balkon in Richtung Grünanlage
> 1x kleiner Balkon + Abstellkammer
> Bad inkl. Waschmaschine
> Küche inkl. Spühlmaschine
> Rollos (komplett abdunkelnd) an jedem Fenster
> Einrichtung kann übernommen werden
> 2x Gemeindschaftlicher Fahrradkeller
> Geräumiger Kellerplatz
> Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
> Das Hausgeld beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage und umlegbare Kosten.
Lage
Die Wohnung liegt in der Karlsruher Weststadt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene Fahrradstraße erleichtert Wege mit dem Rad.
Nach eigener Orientierung liegen der nächste REWE etwa 5 Gehminuten und die nächste Haltestelle etwa 4 Gehminuten entfernt. Die Lina-Sommer-Anlage oder Günther-Klotz-Anlage, Schlossgarten und der KIT Campus Süd sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an die Kriegsstraße bietet kurze Wege in weitere Stadtteile oder zur A5.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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123,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Die Nachbarn im Haus sind unglaublich freundlich und sehr ruhig.
Ich habe sehr gute Erfahrung mit ihnen gemacht!
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Angebot von: Konstantin
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