ERSTBEZUG - Vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und ca. 4 % Mietrendite in Nbg-Zabo

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfassend stilvolle sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im beliebten Nürnberger Stadtteil Zabo.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden die Elektrik erneuert, das Badezimmer saniert und das separate WC erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Bodenbeläge und Innentüren ausgetauscht sowie neue Heizkörper installiert. Wände und Decken wurden ebenfalls vollständig überarbeitet und neu gestaltet.

Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und neuen Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Im Falle einer Vermietung ist eine Bruttomietrendite von rund 4 % möglich.

Raumaufteilung

­Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich auf:

Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

Schlafzimmer

Weit­eres Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Küche

Bade­zimmer

Separates WC

Diele

Abstellraum

­Ausstattung und Modernisierungen

Elektrik erneuert

Badezimmer saniert

Separates WC erneuert

Sämtliche Bodenbeläge erneuert

Innentüren ausgetauscht

Heizkörper erneuert

Wände und Decken vollständig überarbeitet und neu gestaltet

Loggia

Aufzug im Gebäude

Treppenlift im Eingangsbereich

Eigenes Kellerabteil

Gemeinschaftli­cher Trockenraum

PKW-Außenstellp­latz

Lage

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Zabo. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nürnberger Innenstadt ist gut erreichbar.