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Außenansicht von der Straße 1 Außenansicht von der Straße 2 Außenansicht von der Straße 3 Außenansicht von der Straße 4 Garten Großer Garten Großer Garten 2 Hof und Hauseingang Treppenhaus Gäste-WC Küche 2 Ess- und Wohnbereich 1 Ess- und Wohnbereich 2 Ess- und Wohnbereich 3 Ess- und Wohnbereich 4 Arbeitszimmer Kellerraum 1 Kellerraum 2 Büro Heizraum mit Gas-Zentralheizun Flur Obergeschoss Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Elternschlafzimmer Badezimmer mit Badewanne 1 Badezimmer mit Badewanne 2 Dachboden 1 Dachboden 2 Dachboden 3 Visualisierung: Außenansicht Visualisierung: Außenansicht 2 Visualisierung: Garten Visualisierung: Wohnbereich 1 Visualisierung: Wohnbereich 2 Visualisierung: Küche 1 Visualisierung: Küche 2 Visualisierung: Gäste-WC Visualisierung: Arbeitszimmer Visualisierung: Schlafzimmer Visualisierung: Kinderzimmer 1 Visualisierung: Kinderzimmer 2 Visualisierung: Badezimmer 1 Visualisierung: Badezimmer 2 Visualisierung: Dachboden Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachboden Grundriss Keller
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Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem 580 m² Grundstück und Carport provisionsfrei bezugsfrei

Danziger Straße 8, 79423 Heitersheim – Baden-Württemberg
490.000 €
5
Zimmer
104 m²
Nutzfläche
580 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Dieses gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf mehreren Etagen mit insgesamt circa 104 Quadratmetern Wohnfläche und 68 Quadratmetern Nutzfläche viel Platz für den täglichen Bedarf. Die fünf Zimmer sind funktional aufgeteilt und ermöglichen eine flexible Nutzung für verschiedene Lebenssituationen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Familienalltag. Ergänzend dazu verfügt das Haus über einen Keller, der praktischen Stauraum bietet. Ein Carport für den PKW ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist sofort frei und nicht vermietet. Das großzügige Grundstück mit ca. 580 m² bietet neben dem bestehenden Wohnhaus einen schönen Gartenbereich und zusätzliches Gestaltungspotenzial. Eine mögliche bauliche Erweiterung ist grundsätzlich denkbar, müsste jedoch im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde geprüft werden.

Raumaufteilung

Kelle­rgeschoss:

Flur
ausgebautes Zimmer / Büro
2 Kellerräume
Heizraum
Waschküch­e
Ausgang ins Freie

Erdgeschoss:

Eingangsb­ereich / Flur
Gäste-WC
Küche
Wohn-/Essz­immer
Gästezimmer

Obergeschos­s:

Flur
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Badezimmer

Dachs­pitz:

Zugang über Auszugstreppe

Die Immobilie wird von privat ohne Makler verkauft. Telefon 0173 - 56 77 683.

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Objekt-Nr
OM-507537
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.960 €
Gesamtkosten
ca. 520.959 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Grunderwerbsteuer 24.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.993€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,10%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Stockwerke
3
Nutzfläche
68 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Abstellplätze
5
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahre 1954 errichtet und im Jahre 2011 in verschiedenen Bereichen teilweise modernisiert, daher befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Mit kleineren Renovierungen, nach individuellen Wünschen, kann drinnen sofort gelebt werden. Ergänzend wurden einzelne Räume digital visualisiert, um beispielhaft zu zeigen, welche Gestaltungsmöglichkeiten sich nach individuellen Vorstellungen ergeben könnten. Die Visualisierungen stellen nicht den aktuellen Zustand der Räume dar

Lage

Das Haus liegt zentral in Heitersheim. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung ist geprägt durch eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen wie z.B. einem Kindergarten, Schule, Einkaufsläden, Ärzten etc.

Lage-Check

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Energie

Endenergieverbrauch
129,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Grundrisse und Visualisierung Grundrisse und Visualisierung

Sonstiges

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