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6% Rendite in der Innenstadt von Schweinfurt
Landwehrstr 13, 97421 Schweinfurt – BayernKaufpreis 1.690.000€
Jahresnettomiete 102.000 Euro
+25% Steigerungspotential
Aktuelle Rendite 6%
Baujahr 1929
massive Bauweise/Decken (Riedel Bau)
Wohnfläche lt. Plan 748 m2 7 WE
Gewerbefläche lt. Plan 212 m2 2 GE
zusätzl. 126 m2 vermietbare Nutzfläche
Gesamtfläche 960 m2 (+126)
Grundstück ca. 570 m2
4 Garagen, 2 Stellplätze im Innenhof
Balkone/Terrasse
Allgemeiner Zustand:
gute Bausubstanz, trockener Keller, gutes Dach und Dachgebälk, massives Treppenhaus, sehr schöne Raumhöhe von ca. 3 Meter, Gaszentralheizung für 4 Einheiten, 5 Einheiten mit Gasein-zelöfen/Elektroheizung
Instandhaltung:
neue Treppenhausfenster in 2020, komplett neu Fenster im 1.OG re, teilweise 2.OG,
sanierte Gassteigleitung 2024, Austausch Elektroboiler/Einzelgasöfen
Potential:
Ausbau/Erweiterung Dachgeschosswohnung mit bis zu 5 zusätzlichen Zimmern,
Mietanpassungen, Modernisierung bei freiwerdenden Wohnungen
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-507039
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.690.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 78.826 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.768.826 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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24.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Stockwerke
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4
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Gewerbefläche
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212 m²
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Gesamtfläche
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960 m²
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Sonstige Flächen
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126 m²
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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102000 €
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1928
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage:
Das Haus liegt sehr zentral zwischen den Geschäften/Restaurants der Innenstadt und Hoch-schule/Unternehmen/Bahnhof. In direkter Nähe ist die Stadtgalerie, Kaufland, Krankenhaus St. Josef, FHWS, Campus 1&2, BOS II, Wilhelm-Sattler-Realschule, Kolping-Berufsschule,
Gymnasium, Realschule, Olympia-Morate-Gymnasium, Bayernkolleg, Schäffler, ZF, SKF.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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33,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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122,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Jochen Dötsch
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