>RESERVIERT< Gemütliches freistehendes EFH mit Garten in guter Wohnlage in Mörfelden Provisionsfrei

Träumen Sie von einem eigenen Haus mit Garten in bester Pendlerlage? Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Nachbarschaft im Ortsteil Mörfelden (Stadt Mörfelden-Walldorf) verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer idealen Anbindung an die Rhein-Main-Metropole.
Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit solider Substanz und modernisierten Teilbereichen suchen.
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Die Highlights auf einen Blick
•Wohnfläche: ca. 100 m² (4 Zimmer, Küche, 2 Duschbäder)
•Nutzfläche: voll unterkellert (ca. 43 m², Zugang auch über Außentreppe), plus ca. 30 m² gedämmtes Dachgeschoss, über Raumspartreppe erreichbar
•Grundstück: 476 m² schöner Garten mit z. T. überdachter Holzterrasse
•Baujahr: 1962 (fortlaufend instand gehalten & modernisiert)
•Stellplätze: Garage auf dem Grundstück

Wichtigste Modernisierungen
•1992/2002: Holz-Haustür (2002) & Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1992)
•2004: Moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher; alle Heizkörper und Rohre neu
•2009: Eingang und Einfahrt neu gepflastert
•2009: Gartenzaun und Tor zur Einfahrt verzinkt und pulverbeschichtet
•2010: Fassade saniert, Nordseite gedämmt, Dach gereinigt und neu versiegelt, Dachrinnen und Fallrohre erneuert
•2018: neue Elektrik (alle Kabel, Schalter & Steckdosen im EG, 1. OG und DG)
•2018: neues Duschbad im 1. OG
•2023 Buchenholztreppe zum 1. OG abgeschliffen und neu versiegelt
•Küche: Die integrierte Einbauküche (Bj. 1999) wurde 2023 mit einigen neuen Geräten ausgestattet (großes Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine).
•2023: Kellerboden saniert, neues Rückschlagventil eingebaut
•Aktuell beauftragt und im Kaufpreis enthalten: Neuer Sicherungskasten (bereits für Wärmepumpe & Wallbox vorbereitet) sowie Sanierung des Duschbads im Erdgeschoss.
•Energieausweis: vorhanden (H). Es wurde im September 2026 eine Heizlastberechnung durchgeführt. Der Energiebedarf kann durch Einbau einer Wärmepumpe etwa halbiert werden. Die vorhandenen Heizkörper können mit einer Wärmepumpe weiterverwendet werden.
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Raumaufteil­ung & Ausstattung
•Erdgeschoss: Gemütlicher, heller Wohnbereich, Küche mit Essplatz, ein ganz neues Duschbad sowie der direkte Zugang zur Holzterrasse und in den Garten aus Küche und Wohnzimmer.
•Obergeschoss: Drei Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) und das 2018 modernisierte Duschbad sowie ein Balkon zur Gartenseite.
•Keller: Voll unterkellert (saniert) mit reichlich Abstell- oder Hobbyfläche. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in beheiztem Kellerraum
•Dachgeschoss: Ausgebautes, gedämmtes Studio als zusätzliche Nutzfläche.
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Lage – Im Grünen wohnen, schnell ankommen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße. Alles für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztezentrum, Schule und Kindergarten) erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
•ÖPNV & Pendler: Den Bahnhof Mörfelden (S-Bahn-Anschluss zum Frankfurter Hauptbahnhof in unter 30 Min.) erreichen Sie nach ca. 1 km. Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung zum Frankfurter Flughafen liegt nur 200 Meter entfernt.
•Auto: Schnelle Anbindung an die A5 (Richtung Frankfurt / Darmstadt) sowie über Rüsselsheim an die A67 (Richtung Mainz / Wiesbaden).
•Freizeit: Das zweitgrößte Naturschutzgebiet Hessens, der Mönchbruch, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und Sport im Grünen ein.