ohne-makler
2
Zimmer
54 m²
Nutzfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Mit dieser stilvollen Eigentumswohnung erleben Sie einen einmaligen Rückzugsort
mit bayerischen Ambiente und fantastischem Ausblick auf die umliegenden Berge und Wiesen. Dieses Kleinod ist ideal für Ruhesuchende, die Wert auf ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen. Der Ausblick ist unverbaubar ins Naturschutzgebiet. Dieses Objekt bietet ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist zur Südwestseite ausgerichtet. Sie verfügt über einen Wohn-/Essbereich, Einbauküche mit Zugängen zu einem Süd-und einem Westbalkon. Von dort haben Sie einen Ausblick auf die fantastischen Berge und das umgebende Naturschutzgebiet. Der Ausblick ist unverbaubar. Die Küche ist voll ausgestattet und beinhaltet einen kleinen Essplatz im bayerischen Stil. Der zur Küche offene Wohnraum lädt zum verweilen und entspannen ein. Das Schlafzimmer enthält Einbauschränke, liegt absolut ruhig. Abgerundet wird das Angebot von einem großzügigen Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Das Badezimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein separater, verschließbarer Kellerraum. Nicht im Kaufpreis enthalten, ist ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Wohnschlafbereich ist mit Parkett ausgestattet, Küche und Bad mit hochwertigen Fliesen. Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Zur Eigentümergemeinschaft zählen acht Wohneinheiten. Es besteht kein Renovierungsrückstand.
Das Objekt verfügt über einen Waschkeller mit zur Wohnung gehörenden Waschmaschinestellplatz.
Die Wohnung ist als Ferienwohnung vermietbar.

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Objekt-Nr
OM-506508
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.084 €
Gesamtkosten
ca. 430.083 €
Kaufpreis Garage / Parkplatz
20.000 €
Betriebskosten mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 410.000 €
Grunderwerbsteuer 14.350 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,31%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
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Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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