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PROVISIONSFREI: Leerstehende, Helle 3-Zimmer-OG-Wohnung mit Carport Stellplatz
69151 Neckargemünd – Baden-WürttembergPreisstruktur: Der Verkauf erfolgt direkt von privat, es fällt keine Maklerprovision für Sie an! Der dazugehörige Carport Stellplatz wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen.
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine leerstehende, helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Neckargemünd. Das Gebäude (Baujahr 1935) wurde im Jahr 2001 umfassend saniert (u.a. Gussasphaltfußboden, Laminat/Fliesen, Elektrik sowie modernisierte Sanitäranlagen). Das Vorderhaus bewohnen Sie praktisch allein, da sich im Erdgeschoss lediglich eine kaum frequentierte Krankengymnastik-Praxis befindet – maximale Privatsphäre ist garantiert!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-506408
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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222.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.452 €
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Gesamtkosten
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ca. 236.452 €
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Betriebskosten mtl.
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262 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Stockwerke
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1935
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Hausarzt, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Raumaufteilung: Alle Zimmer gehen von der zentralen Diele ab. Das Ess- und Wohnzimmer ist aktuell durch einen offenen Durchbruch verbunden, kann aber jederzeit wieder flexibel in zwei separate Räume getrennt werden. Großzügiges Schlafzimmer.
•Küche & Bad: Separate Küche inklusive einer geräumigen, sehr gepflegten Einbauküche. Das funktionale Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine zuverlässige, innenliegende Entlüftung nach DIN 18017.
•Außenbereich: Zum Objekt gehört ein gemeinschaftlicher, kleiner Gartenanteil sowie ein sichtgeschützter Terrassenbereich. Ein eigener Kelleranteil ist ebenfalls vorhanden.
•Wirtschaftlich: Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 262 EUR.
Lage
Zentrale Lage mit direktem Zugang zum Neckarufer:
- 2 min Fußweg zur Bushaltestelle Melacpass (Linien 35, 735, 752, 754, 755)
- 7 min Fußweg zum S-Bahnhof (nur 500m entfernt)
- Neckar-Nähe: direkter Zugang über den Innenhof - ideal für Joggen, Radfahren, Spazieren und Gassi gehen
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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115,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Weitere Wohnung verfügbar:
Im selben Gebäude steht zusätzlich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit vergleichbarem Grundriss zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne darauf an. Auch ein gemeinsamer Erwerb beider Wohnungen ist grundsätzlich möglich.
Pflichtangaben Energieausweis (GEG):
•Art: Energieverbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²·a) (Klasse D)
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
•Baujahr Gebäude: 1935 / Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Hinweis zu den Visualisierungen:
Nicht jeder leere Raum verrät auf den ersten Blick, was in ihm steckt. Deshalb wurden einige Aufnahmen KI-gestützt bearbeitet, um Ihnen beispielhaft zu zeigen, wie diese Wohnung gestaltet und eingerichtet aussehen könnte. Möblierung, Dekoration sowie teilweise Bodenbeläge, Oberflächen und Ausstattungsdetails dienen dabei als Gestaltungsideen und können vom aktuellen Zustand abweichen. So möchten wir Ihnen helfen, sich das Potenzial der Wohnung und vielleicht schon Ihr zukünftiges Zuhause besser vorstellen zu können.
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