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Kapitalanlage Düsseldorf-Benrath | EG mit Garten | 0 € Eigenkapital | Steuervorteil
Hildener Str. 101, 40597 Düsseldorf (Benrath) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten in Düsseldorf-Benrath, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Das Besondere: Der Preis von 144.500 € ist ein Endpreis. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sind schon enthalten, die Kaufnebenkosten übernimmt der Verkäufer. Sie brauchen kein Eigenkapital mitzubringen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
✅ Nur ca. 3.220 € pro m² – inklusive aller Kaufnebenkosten
✅ 0 € Eigenkapital – Kaufnebenkosten werden übernommen
✅ Bereits vermietet (479 € kalt) – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
✅ Steuervorteil von ca. 235 € im Monat durch 5,26 % AfA (Restnutzungsdauergutachten)
✅ Mietrendite ca. 4,0 % auf den Endpreis
✅ Eigene Zuzahlung nur ca. 90 € im Monat (Beispielrechnung)
Die Zahlen gelten für ein Beispiel mit 42 % Grenzsteuersatz und voller Finanzierung. Wie es bei Ihnen aussieht, rechnen wir im Gespräch mit Ihren echten Werten durch.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-505580
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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144.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.844 €
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Gesamtkosten
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ca. 156.344 €
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Betriebskosten mtl.
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70 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 620€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Stockwerke
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Keller, Lift, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Mehrfamilienhaus Baujahr 1967. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss hinten mit eigenem Gartenanteil, guter Zustand, Bad im Originalzustand. Die Heizungsanlage wird 2026 erneuert, die Kosten trägt der Verkäufer. Die Wohnung ist vermietet.
Lage
Düsseldorf-Benrath im Süden der Stadt: S-Bahn, Schloss Benrath, Einkaufsstraße und Rhein in der Nähe, stabile Nachfrage nach kleinen Wohnungen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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123,69 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Dieses Angebot ist für Kapitalanleger gedacht, nicht zur Eigennutzung. In einem kurzen Telefonat zeigen wir Ihnen, wie sich das für Ihr Einkommen rechnet und was Sie im Monat wirklich zahlen. Die komplette Abwicklung (Finanzierung, Notar, Vermietung) übernehmen wir für Sie.
Schreiben Sie uns kurz mit Ihrer Telefonnummer – wir rufen Sie zeitnah zurück.
Die Rendite bezieht sich auf die Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Endpreis inkl. Nebenkosten, ohne Finanzierung, Steuern und nicht umlagefähige Kosten. Steuerliche Effekte bitte mit dem eigenen Steuerberater prüfen.
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Angebot von: Jonas Logisch
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