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Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Egbersstr. 2 a, 49134 Wallenhorst (Hollage) – Niedersachsen
1.110 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
96,28 m²
Nutzfläche
Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Die offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz zum Kochen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Das großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables Parken, während der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss und ein zusätzlicher Kellerraum ausreichend Stauraum bieten.

Insgesamt verbindet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.

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Objekt-Nr
OM-504704
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Januar 2027

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.110 € (zzgl. NK)
Heizkosten
210 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
90 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
3.330 €
Miete Garage / Parkplatz
60 €

Einzelheiten

Anzahl Stockwerke
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Keller, Lift, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

· KFW 40 plus Effizienzhaus
· Bad mit Badewanne und Duschkabine
· Gäste-WC
· moderne Sanitärausstattung von bekannten Herstellern
· Fliesen im Bad, Gäste-WC
· Vinylboden
· Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
· Fußbodenheizung
· Lüftungsanlage
· Moderne Türkommunikationsanlage mit Kamera
· Personenaufzug
· Kellerraum

Lage

Im Zentrum von Wallenhorst-Hollage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten, Kirche und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Busverbindung zu der Osnabrücker Innenstadt.

Lage-Check

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Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
8,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: WPS Immobilien GmbH & Co. KG