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Provisionsfrei: Vermietetes Apartment mit Aufzug – 6 % Bruttorendite

Stresemannstr 188, 27578 Bremerhaven (Klushof) – Bremen
39.900 €
1
Zimmer
39 m²
Nutzfläche
Privatangebot
Wohnung

Beschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Bremerhaven, ein solides Einstiegsobjekt für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Sie hat ca. 38 m² Wohnfläche (38,09 m² nach WoFlV) und besteht aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, Diele und Balkon. Dazu gehört ein Kellerraum, der Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist seit Juni 2009 an eine langjährige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis geht beim Kauf unverändert auf den Käufer über.

Die Zahlen auf einen Blick

Kaufpreis: 39.900 € (provisionsfrei)
Nettokaltmiet­e aktuell: 201,25 €/Monat, zzgl. 140 € Betriebskostenvorauszahlung
Mi­eterhöhung auf 210,00 € zum 01.01.2027 ist nach § 558 BGB gestellt
Bruttorendite: 6,05 % (aktuell) bzw. 6,3 % (ab 2027)
Hausgeld: 198 €/Monat, davon ca. 125 € umlagefähig
Beim Eigentümer verbleiben ca. 73 €/Monat, davon 39 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Letzte Mietanpassung: 01.07.2025

Die Wohnung wird im Zustand „renovierungsbedürftig“ verkauft. Für einen Anleger mit Halteperspektive ist das Ausgangspunkt für eine spätere Aufwertung bei Mieterwechsel.

Die Eigentümergemeinschaft wird seit April 2026 von einer neuen Hausverwaltung betreut. Sonderumlagen sind nicht beschlossen.

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Objekt-Nr
OM-504363
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
39.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 3.225 €
Gesamtkosten
ca. 43.125 €
Betriebskosten mtl.
198 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 39.900 €
Grunderwerbsteuer 2.195 € (5,50%)
Notarkosten 678 € (1,70%)
Grundbucheintrag 353 € (0,88%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 184€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,91%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Stockwerke
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realschule, AHS/Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung

Personenaufzug
Ba­lkon
Laminatboden
Gas-Zentralh­eizung
Kellerraum und Fahrradkeller
Energieverbrauch­sausweis: 149 kWh/(m²·a), Klasse E, Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 1991

Lage

Lage
Die Wohnung liegt in der Stresemannstraße in Bremerhaven, mit kurzen Wegen zu allem für den Alltag:

Einkaufen ca. 200 m, Discounter, Apotheke und Ärzte in der Nähe
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen im Umfeld
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

Endenergieverbrauch
149,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Grundriss Grundriss Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

Unterlagen
Folgende Unterlagen können Sie vorab erhalten:

Wirtschaftsplan
Pro­tokolle der Eigentümerversammlungen
Energi­eausweis

Mietvertrag, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung stelle ich bei konkretem Interesse zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache mit der Mieterin möglich.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

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