Gemütliche & helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Spielstraße (Von Privat – ohne Maklerprovision!)

Ich verkaufe meine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rohrbach, da ich mich selbst vergrößern möchte. Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen 7-Parteienhaus in einer Anlieger- und Spielstraße - hier wohnt man wirklich entspannt und ohne Verkehrslärm.

Ein paar Details zur Wohnung:
- Tolle Raumaufteilung: Das große Wohn- und Esszimmer ist nach vorne zur ruhigen Spielstraße ausgerichtet und schön hell.
- Ruhiger Schlaf: Die beiden Schlafzimmer liegen nach hinten raus zur Gartenseite – perfekt für ungestörten Schlaf.
- Schrägen? Kaum spürbar! Obwohl es ein paar Dachschrägen gibt, fallen diese kaum ins Gewicht. Im Gegenteil: Die tatsächliche Grundfläche ist dadurch sogar noch ein paar Quadratmeter größer als auf dem Papier.
- Ausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC, Einbauküche und eine praktische kleine Abstellkammer für Staubsauger & Co.
- Extras: Pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik, Kunststofffenster mit isolierter Zweifachverglasung und Rollläden.
- Keller & Garten: Ein eigener Kellerraum gehört natürlich dazu. Im Keller gibt es außerdem einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Der grüne Gemeinschaftsgarten hinterm Haus kann sehr gerne mitnutzt werden.
- Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz liegt direkt vor der Haustür.

Miete & Kaufpreis-Überblick:
Die Wohnung steht ab sofort leer und ist bezugsfrei! Sie können also entweder direkt selbst einziehen oder sie ganz unkompliziert neu vermieten.

Kaufpreis Wohnung: 209.000 €
PKW-Stellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 224.000 € (Sie sparen sich die Maklerprovision)

Interessan­t für Kapitalanleger: Möglicher Mieteinnahme-Ansatz (Soll):
Kaltmiete Wohnung + Stellplatz + Küche: 910 € / Monat (10.920 € p.a.)
Bruttomietrendite: ca. 4,87 % (Kaufpreisfaktor ~20,5)

Zur Lage in Rohrbach:
Rohrbach ist einfach ideal gelegen: Ruhig und dörflich, aber man ist super schnell in Landau (ca. 8 km) oder Karlsruhe (ca. 30 km). Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine tolle Anbindung an Bahn und Autobahn.