A+ Neubau Wohnensemble in Elbnähe (2 Stadtvillen im Verbund)

Die Neubau-Stadtvilla wurde 2024 vom Bauherr (Eigentümerin) als KfW-55-Effizienzhaus mit der Energieklasse A+ errichtet. Als Energieträger dient Erdgas, ergänzt durch die erneuerbarer Energie Solarthermie auf dem Dach und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Stadtvilla ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Zahlreiche große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizschlaufen verlegt worden, um in Zukunft bei Wunsch flexibel in neuere Technologien umrüsten zu können. Durch all diese Maßnahmen beträgt der hervorragende energieeffiziente Endenergiebedarf dieses Gebäudes 24 kWh/(m2.a) und weist die sehr gute Energieffizensklasse A+ aus.

Die Stadtvilla überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit durchgehend verlegten Eichenholzfußböden in allen Zimmern und Fluren. In den Bädern wurden geschmackvolle Fliesen in passender Holzoptik gewählt.

Das einzigartige A+Neubau-Wohnesemble in Elbnähe besteht aus 2 Stadtvillen im Verbund. Daher haben Sie 3 Kaufoptionen:

1. Kaufoption: A+Neubau-Stadtvilla B
- Grundstücksgröße 580 m2, Kaufpreis 2,65 Millionen Euro.
- Wohnfläche 222,18 m2 (über 3 Etagen verteilt 8 Zimmer, 1 Küche, 3 Badezimmer)
sowie 9 m2 Terassenanteil (1/2 Anteil von 18 m2 Holzterrasse mit festem Pavillon mit schönem Blick in den Garten, Fertigstellung Ende 11/2026) und damit insgesamt eine Wohnfläche von 231,18 m2 (WoFIV).
- Das exklusiv ausgebaute Untergeschoss hat 83,47 m2 (3 Zimmer, 1 Badezimmer).
- Die A+Stadtvilla B hat somit Wohn- und Nutzfläche von 314,65 m2 (11 Zimmer, 1 Küche, 4 Badezimmer).
- Zusätzliche Nutzflächen sind in 1 Garage (ca. 18 m2) und 1 Schuppen (ca. 9 m2).

2. Kaufoption: A+ Neubau-Stadtvilla A
- Grundstücksgröße 733 m2, Kaufpreis 2,75 Millionen Euro
- Wohnfläche 222,18 m2 (auf 3 Etagen verteilt 8 Zimmer, 1 Küche, 3 Badezimmer)
sowie 10 m2 Terassenanteil (1/2 Anteil von 20 m2 Holzterrasse mit festem Pavillon mit schönen Blick in den Garten, Fertigstellung Ende 11/2026) und damit insgesamt eine Wohnfläche von 232,18 m2 (WoFIV)
- Das exklusiv ausgebaute Untergeschoss hat 83,47 m2 (3 Zimmer, 1 Badezimmer)
Die A+Stadtvilla A hat somit 315,65 m2 Wohn- und Nutzfläche (11 Zimmer, 1 Küche, 4 Badezimmer)
- Zusätzliche Nutzflächen sind in 1 Garage (ca. 18 m2) und 1 Schuppen (ca. 9 m2)

3. Kaufoption: 2 Neubau-Stadtvillen im Verbund:
- Grundstücksgröße 1313 m2, Wofl. 463,36 m2, 16 Zimmer, Kaufpreis 5,4 Millionen Euro
- Wohn- u. Nutzfläche 630,30 m2 (314,65 m2 + 315,65 m2) bestehend aus 22 Zimmer, 2 Küchen und 2 Terrassen (jeweils 1 im Westen und 1 im Süden)
- Zusätzliche Nutzflächen: 2 Garagen mit je ca. 18 m2, 2 Schuppen mit je ca. 9 m2

Derzeit haben Sie noch die Möglichkeit dieses einzigartige A+Neubau Wohnesemble in Elbnähe für 5,4 Millionen Euro zu erwerben oder eines der beiden Stadtvillen auszusuchen. Das Grundstück mit dem A+Neubau kann dann real geteilt werden.

Auf Wunsch können beide Stadtvillen einschließlich des hochwertigen Mobiliars gegen Aufpreis erworben werden. Sie können ohne Umzugsaufwand direkt nach Vereinbarung entspannt einziehen und genießen vom ersten Tag an viel Platz für Familie, Beruf und Hobbys.