Ruhiges Wohnen: Lichtdurchflutete 1.OG-Wohnung im Grünen

Diese traumhafte, lichtdurchflutete 4‑Zimmer‑Wohnung im 1. OG eines gepflegten Hauses liegt in absolut ruhiger, verkehrsberuhigter Wendehammer‑Lage. Das Objekt wurde 2020–2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich neuwertig. Highlight ist der durchdachte Grundriss mit hellem Wohn- & Essbereich mit hochwertigen Eichenparkettböden sowie der Zugang zu großzügigen Freiflächen.

Wohnfläche (innen) ca. 103 m² zzgl. drei Freiflächen gesamt ca. 71 m², wovon nach WoFlV anrechenbar 34,3 m² (Terrasse 50 % ca. 16,40 m²; Balkon 1 50 % ca. 16,48 m²; Balkon 2 25 % ca. 1,43 m²). Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben und keine Beschaffenheitsvereinbarung.

Das eigene Kellerabteil (ca. 6 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Eine Garage (ca. 17 m²) und bis zu drei Stellplätzen stehen zur eigenen Verfügung. Vermietung der Garage nur zusammen mit der Wohnung (separater indexierter Mietvertrag).

Zusätzlich steht allen Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche mit jeweils eigenem, abschließbarem Stromanschluss zur Verfügung.

Traumhafte, besonders ruhige Lage im Rudersberger Kernort. Eckgrundstück an zwei ruhigen Nebenstraßen, eine endet in einem verkehrsberuhigten Wendehammer; kein Durchgangsverkehr, grüne Umgebung.

Rudersberg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Wieslauftalbahn Richtung Schorndorf/Stuttgart sowie kurze Wege zu den umliegenden Bundesstraßen.