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Reihenendhaus mit schönem Garten und Garage in Gelsenkirchen-Schaffrath
Wildroßstraße 87, 45897 Gelsenkirchen (Beckhausen) – Nordrhein-WestfalenUnser Reihenendhaus bietet 4 fast gleich große Räume, zwei im Erdgeschoss : Wohnzimmer und Küche mit Ausgang zum 25m² Wintergarten (Esszimmer) mit Ausgang zum Garten.
Zwei im 1. OG: Schlafzimmer mit Daikin Klimaanlage, Toilette und Kinderzimmer mit Aufstieg zum Dachboden, welcher als weiterer Wohnraum / weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann und vor uns auch schon als Kinderzimmer genutzt wurde.
Im Keller ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und Toilette. Ein kleiner Raum für Waschmaschine und Trockner und ein Abstellraum (ehemaliges Schlafzimmer der Vorbesitzer).
Garage mit elektrischen Garagentoren
Der Garten mit Tiefenpumpe (Brunnen) ist komplett eingefriedet und ist von Nachbarn nur schwer einsehbar. Es gibt im Garten eine weitere Terrassenüberdachung mit einem E- Garagentor 2,50x 2,50m zu einem Weg zur Straße.
Der Vorgarten ist ca.80m² groß, davon 60m² gepflastert. Komplett eingezäunt mit 2 Toren.
Folgende energetische Sanierungsmaßnahmen wurden bereits getroffen:
200mm Dämmung
3fach Verglasungen
Treppe thermisch entkoppelt
Gasheizung im Haus
Infrarotheizung im Wintergarten
Energieausweis ist vorhanden (C).
Aus mir unbekannten Gründen wurde das vorherige Inserat bei Kleinanzeigen entfernt.
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Objekt-Nr
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OM-503018
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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330.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.204 €
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Gesamtkosten
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ca. 356.204 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Stockwerke
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3
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Abstellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1953
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, Volksschule, AHS/Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Haus befindet sich in einer kleinen Nebenstraße (30km/h) in Gelsenkirchen-Schaffrath.
Die Halde Rungenberg ist in etwa 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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93,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
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Angebot von: Kristin Belitz
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