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provisionsfrei: sanierte 2 Zimmer Wohnung in Düsseldorf Derendorf
Spichernstraße 41, 40476 Düsseldorf (Derendorf) – Nordrhein-WestfalenDie kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ca. 66,01 m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 6,12 m² . Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 34,72 m². Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon zeigt in Süd-West-Richtung. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.
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Objekt-Nr
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OM-501760
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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325.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.879 €
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Gesamtkosten
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ca. 350.879 €
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Betriebskosten mtl.
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320 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Stockwerke
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Kindergarten, AHS/Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Bad (inkl. Verrohrung), Bodenbeläge, Innentüren sowie die Heiztechnik. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und großformatige Fliesen. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Eine neue Gas-Brennwert-Kombitherme übernimmt Heizung und Warmwasser. Im Wohnbereich sorgen LED-Lichtlinien und eine moderne Beleuchtung für ein hochwertiges Erscheinungsbild. Die Fenster sind aus den 90er Jahren, 2-fach-verglast und aus Kunststoff eingerahmt. Das Balkonfenster ist deutlich jünger. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von über 130.000 EUR
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Düsseldorf-Derendorf. Die Spichernstraße ist eine gewachsene Wohnstraße mit altem Baumbestand und gepflegter Nachbarschaft. Die Hochschule liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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114,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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