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Ferienwohnung, strandnah in Kühlungsborn

Hafenstr. 18, 18225 Kühlungsborn – Mecklenburg-Vorpommern
328.000 €
2
Zimmer
47 m²
Nutzfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Dieses einladende Ferienwohnung im Erdgeschoss der Ferienanlage "Urlaubsträume Am Meer" bietet auf 47 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit zwei Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Duschbad mit Fussbodenerwärmung, Abstellraum, so wie eine großzügige, teils überdachte Terrasse direkt am Fulgenbach. Der Aussenstellplatz befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Zur Ausstattung gehöret eine voll ausgestattete Winkelküche mit Cerankochfeld und Geschirrspühler. Ausserdem zwei LED TV und diverse vom Tischler angefertigte Möbel.

Die Ferieanlage verfügt über ein Saunahaus im Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung. Im Jahr 2026 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert und eine E-Ladestation installiert.

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Objekt-Nr
OM-501695
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.434 €
Gesamtkosten
ca. 352.434 €
Kaufpreis Garage / Parkplatz
12.000 €
Betriebskosten mtl.
245 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 328.000 €
Grunderwerbsteuer 19.680 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,31%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Stockwerke
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Abstellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2007
Ausstattung
Terrasse, Keller, Lift, Duschbad, Sauna, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Hafenstraße 13 in Kühlungsborn, direkt hinter dem Yachthafen. Perfekte Lage für Strandgänger und Bootsbegeisterte: Denn den Hafen erreichen Sie nach ca. 100 m Fußweg, den Strand nach nur 150 m. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
79,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Zur Zeit befindet sich die Wohnung in der Ferienvermietung mit einer durchschnittlichen Belegung von 200 Tagen pro Jahr.

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