Erstbezug in Prenzlauer Berg | Helles Studio mit Balkon & hochwertiger Einbauküche

Dieses moderne Studio im 2. Obergeschoss bietet ca. 51 m² Wohnfläche mit großen, bodentiefen Fenstern, Parkettboden und einem eigenen Balkon. Die Wohnung wird unmöbliert mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche vermietet. Die virtuell möblierten Fotos zeigen Einrichtungsvorschläge.

Der­ offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet Platz für eine individuelle Einrichtung. Eine Trennwand gliedert den Schlafbereich und schafft eine räumliche Abgrenzung innerhalb des Studios. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die wichtigsten Angaben:

Erstbezug
ca. 51 m² Wohnfläche, 1 Zimmer
neue, hochwertige Einbauküche
Balkon, Parkett und bodentiefe Fenster
Kaltmiete: 1.150 €
Neben- und Heizkosten zusammen: 200 €
Warmmiete: 1.350 €
Kaution: 3.450 €
Mindestmietdauer: 1 Jahr
Haustiere nach Vereinbarung

Die Wohnung liegt in der Malmöer Straße im nördlichen Prenzlauer Berg, nahe dem Arnimplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im Umfeld; S-Bahn und Straßenbahn bieten eine gute Anbindung.

Interesse an einer Besichtigung?
Schreiben Sie uns gerne eine kurze Nachricht mit der Anzahl der einziehenden Personen und Ihrem gewünschten Einzugstermin sowie Ihrem derzeitigen Netto Monatseinkommen.
Eine kurze Vorstellung ist willkommen.

Bitte schreiben Sie uns nur an, wenn Sie auch Interesse an der Besichtigung der Wohnung haben. Besichtigungen finden immer am Samstag und Sonntag Vormittag statt.

Bonitäts- und Einkommensnachweise benötigen wir erst, wenn nach der Besichtigung beiderseitiges Interesse besteht.

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Thi­s modern studio apartment on the second floor offers approximately 51 m² of living space, featuring large floor-to-ceiling windows, parquet flooring, and a private balcony. The apartment is rented unfurnished but includes a brand-new, high-quality fitted kitchen. The virtually furnished photos are provided as interior design suggestions.

The open-plan living, dining, and kitchen area offers plenty of flexibility for personal furnishing. A partition wall separates the sleeping area, creating a distinct space within the studio. The balcony is directly accessible from the living area.

The bathroom features a shower and a washing machine connection. The building also has an elevator.

### Key Details

- **First occupancy**
- Approx. 51 m² of living space, 1 room
- Brand-new, high-quality fitted kitchen
- Balcony, parquet flooring, and floor-to-ceiling windows
- **Monthly rent (excluding utilities): €1,150**
- Utilities and heating: €200 per month
- **Total monthly rent (including utilities and heating): €1,350**
- Security deposit: €3,450
- Minimum rental period: 1 year
- Pets subject to prior agreement

### Location

The apartment is located on Malmöer Straße in the northern part of Prenzlauer Berg, close to Arnimplatz. Shops, cafés, and restaurants are all nearby. S-Bahn and tram connections provide convenient access to the rest of Berlin.

### Interested in a Viewing?

Please send us a short message including the number of people who would be moving in, your preferred move-in date, and your current **monthly net income (after taxes)**.

A brief introduction about yourself would also be appreciated.

**Please only contact us if you are genuinely interested in viewing the apartment.** Viewings take place on Saturday and Sunday mornings.

Proof of income and creditworthiness will only be requested if both parties wish to proceed after the viewing.

Die Wohnung liegt in der Malmöer Straße 28c im nördlichen Prenzlauer Berg, nahe dem Arnimplatz. Das gewachsene Wohnviertel bietet eine angenehme Mischung aus Berliner Kiezleben, Einkaufsmöglichkeiten und kleinen Cafés und Restaurants. Rund um den Arnimplatz und entlang der Schönhauser Allee finden sich vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf und die Freizeit. Der Mauerpark ist Fussläufig in 10 Minuten erreichbar.

Der nahe gelegene Arnimplatz oder Mauerpark laden zu einer Pause im Grünen ein. Ob Frühstück im Café, ein Spaziergang durch den Kiez oder ein Abendessen in der Nachbarschaft – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über den S-Bahnhof Bornholmer Straße sowie die Straßenbahnlinien M13 und 50 bestehen Verbindungen in zahlreiche Berliner Stadtteile.

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The apartment is located at Malmöer Straße 28c in the northern part of Prenzlauer Berg, close to Arnimplatz. This well-established residential neighborhood offers a pleasant mix of authentic Berlin neighborhood life, local shops, small cafés, and restaurants. A wide range of shopping and leisure options can be found around Arnimplatz and along Schönhauser Allee. Mauerpark is just a 10-minute walk away.

Nearby Arnimplatz and Mauerpark offer green spaces to relax and unwind. Whether enjoying breakfast at a local café, taking a stroll through the neighborhood, or having dinner at a nearby restaurant, many everyday activities are within easy walking distance.

The apartment also benefits from good public transport connections. Bornholmer Straße S-Bahn station and tram lines M13 and 50 provide convenient access to various parts of Berlin.