Doppelhaushälfte 125qm bis 6 Zimmer OPEN HOUSE 24+25.10

OPEN HOUSE Besichtigung

24. + 25.10 jeweils 11-18 Uhr

Letzte Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung mit dem Eigentümer

Diese schöne, gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte wartet auf neue Bewohner, die es mit Leben füllt.

- Erstbezug im Jahr 2002

- Kein Renovierungsstau

Erdgeschoß
Flur,  Gäste WC,  moderne Küche aus 2021
gemütlichen Wohn- und Essbereich

Obergeschoss
Verfü­gt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier befinden sich noch 3 weitere Zimmer ( für Schlafen, Kinder, Büro oder Gäste)

Dach:
ausgebaut, mit Klick-Vinyl ausgelegt und ist derzeit in zwei Bereiche aufgeteilt(Rückbau problemlos und ohne Bauschutz/Lärm möglich) Ein zusätzlicher Spitzboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar.

Keller:
komplett gefliest und beheizt.Kellerdecke isoliert + verputzt. Er ist in 2 Bereiche geteilt. Eine für Waschküche mit Speisekammer/ Aufbewahrung und  ein Hobbyraum mit kleiner Werkstatt.

Garten
Sonnige Terrasse mit moderner Überdachung und elektronischer, horizontalen Beschattung. Fast uneinsehbarer, pflegeleichter Garten

Stellplatz+Garage mit
Balkonkraftwerk inkl. Speicher

Modernisierungen:
20­24 Balkonkraftwerk auf Garagendach
mit Speicher

2023 Sicherheits- Haustüre

2021 Küche neu ( weiß Hochglanz / Holz)

2021 Glas-Terrassenüberdachung mit
2024 elektrischer Senkrecht-Markise

2020 + 2023
sämtliche Handläufe ( Edelstahl) sowie Geländer und französische Balkone (Glas) erneuert

2020 Gäste-WC EG neu

2019 Dachfenster 3fach verglast mit
elektrischem Außenrollo

2019 Neue Gasheizung

2016 bis 2020
alle Böden EG + 1.OG + 2.OG erneuert

2004 + 2017
Treppenhaus Keller und Kellerräume
Böden, Decke und Wände

2013 Terrasse erweitert und gepflastert
Stellplatz gepflastert
Aussenwand, Wetterseite neu verputzt
Drainage am Boden verlegt

Energie
• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: B 72,5 kWh/(m²×a)
• Gültig bis: 11/2034
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999

Freiwerdend : März/April 2027
Weitere Bilder auf Anfrage
Keine Maklerprovision

Bitte KEINE Makleranfragen

Gerne Besichtigungstermin vereinbaren und unverbindlich anschauen

Kindergarten, Kita, Grundschule, Förderschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium, ebenso eine Kleinschwimmhalle und Sporthallen sind fußläufig in 5 Minuten erreicht.
Die Innenstadt mit vielen Einkaufs- möglichkeiten ist ebenfalls in 5 Gehminuten erreichbar.