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Zentrum Freyung · 2-Zimmer-Wohnung · KfW-55 · neuwertig · stufenlos · provisionsfrei
Kolpingstraße 3, 94078 Freyung – BayernZeitgemäß wohnen. Clever investieren.
•Moderner Wohnkomfort & hochwertige Bauqualität
•Zentrale Lage mit kurzen Wegen
•Klare Architektur & offener Grundriss
•Energieeffiziente, zeitgemäße Ausstattung
•Baujahr 2023, KfW-55-Standard
•Aktuell vermietet – attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
BESONDERS INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER
•Der Grundstücksanteil beträgt lediglich rund 5% des Kaufpreises. Dadurch entfällt ein entsprechend hoher Anteil des Kaufpreises auf das Gebäude und kann über die steuerliche Abschreibung (AfA) berücksichtigt werden.
•Die Steuerbelastung auf die Mieteinnahmen wird deutlich reduziert.
VERKAUF PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Verfügbarkeit: sofort
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Objekt-Nr
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OM-500462
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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207.200 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.545 €
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Gesamtkosten
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ca. 217.745 €
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Kaufpreis Garage / Parkplatz
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10.000 €
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Betriebskosten mtl.
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185 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Stockwerke
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Abstellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Lift, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hausarzt, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• ca. 56 m² Wohnfläche
•Erdgeschoss, stufenlos erreichbar
•Helle, großzügig konzipierte Wohnbereiche
•Balkon mit schöner Weitsicht
•hochwertiger Eichenparkettboden Echtholz
•Fußbodenheizung
•großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (80 × 120 cm) und Glasabtrennung
•Waschmaschinenanschluss im Bad
•elektrische Rollläden
•Dreifachverglasung
•kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Fernwärme
•Glasfaseranschluss
•Aufzug
•Gegensprechanlage
•Abstellraum
•großer Kellerraum 7,5 m²
•eigener PKW-Außenstellplatz
Lage
•Zentrale Lage mitten in Freyung – 150m vom Stadtzentrum
•Kurze Wege zu Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen
•Alles bequem fußläufig erreichbar
•Kliniken und Ärzte in unmittelbarer Nähe
•Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar
•Bahnhof in direkter Nähe
•Ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage
•Schöner Weitblick ins Grüne
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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49,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Michael Remold
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